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眉山买二手房 二手房收房流程解析

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产网 2015-05-27 23:22
在房产市场上活跃的朋友们大多为80后,为了方便以后的生活,他们将目光投向了二手房市场,因为二手房相对比较成熟,周边设施,社区的配套都也比较完善。
【眉山人房产网讯】眉山买二手房 二手房收房流程解析
如今,在房产市场上活跃的朋友们大多为80后,为了方便以后的生活,他们将目光投向了二手房市场,因为二手房相对比较成熟,周边设施,社区的配套都也比较完善。并且,最近出台的一系列利好房产的政策后,越来越多的购房者纷纷准备出手购房。但是,许多朋友在购买了二手房后,对收房的流程还是一知半解,下面,眉山人房产网就为您整理了二手房的收房流程,让年轻的朋友们在收房时做到心中有数,避免吃亏。



  1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

  设施设备要仔细清点,如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

  2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

  费用要结清,买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。眉山房产

  还有户口须迁出,如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

  3.质量问题细排查

  由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后再起纠纷。

  4.收楼证明备齐全

  对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务

  5.付尾款

  在最后确定了所购买的房屋没有问题之后,在确定收房,付清尾款。
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