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小孩要读书了 学区房二手房怎么选

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产网 2015-06-04 23:13
在买房前,最好把入学问题向当地教育主管部门和意向入读学校咨询清楚。[
【眉山人房产网讯】小孩要读书了 学区房二手房怎么选

  “今年小孩要读小学了,但按我们现在居住的地址,小孩就读的并不是我们心仪的学校。但之前不少学区房有居住年限的要求,所以我们迟迟没有下手,现在终于有机会了。”孟先生有一个6岁的儿子,之前一直为就读小学问题很焦虑,在新政出台的第二天就一次性付款购买了一套50平方米的学区房,可算解决了大问题。





  “从新政出台到现在,我每天要比平时多接1倍多的电话。”成都满堂红澳龙名城分店的工作人员曾鹏透露,澳龙名城、镏金岁月等楼盘的咨询客户特别多。“虽然这些成师附小慧源分校的学区房在市场上的关注度一直很高,但像最近几周的如此高频率的咨询还是比较少见。”事实上,这也是所有学区二手房市场状况的一个缩影。眉山买房

  除了咨询的客户变多,二手房的成交量也有上涨。“从新政出台到现在,我们店几乎每天都有成交。”曾鹏透露,虽然每年在入校之前学区房成交都会有所增长,但今年最为明显。“很多客户表示,之前一些学校需要有户口迁入的时间要求,所以即便下手也没有机会就读。今年政策修订之后,就没有这个顾虑了,可以赶紧下手购买。”目前,购房者对两类学区房的购买意向最为强烈,一种是50平方米左右的小户型,购买的主要是成都本地客户,购买成本低,可以迅速将户口迁移过来,并且容易再转手和出租;另一种是改善型的大户型,面积区间在120平方米以上,有外地客户也有本地客户,外地客户可通过购买将户口落户成都,然后举家搬迁,既可让孩子就读心仪学校,也可就近接送孩子。

  另外,据曾鹏透露,学区房的成交价格也有小幅上涨。“目前涨幅在5%左右。学区房价格一直略高于片区内的非学区房,这段时间在原有基础上又有了一定涨幅,但成交周期却缩短了,一般就是2——3个工作日,并且多为一次性付款。”

  现在买 今年入学 一定注意办理周期

  6月8日,今年成都小学开始报名,如果想要通过购买学区房来今年入校的购房者,只有购买已经全款付清购买没有按揭的二手房才有机会。

  从开发商那里购买新房,如果购买期房,由于还未交付,产权证等相关证件没有下来的情况下,是没有办法将户口迁入想读的学校片区之内的;即便购买现房,购买后产权的办理时间较长,办理产权后还需再上户口,从理论上来说是不具备可操作性的。但如果是想购买学区房以后来入校的话,时间是非常充裕的。

  而即便是购买二手房,如果是按揭购买或购买还有贷款的房子,由于银行还贷和申请贷款的时间比较长,也都不具备在6月8日之前能够办完的实际操作性。

  只有一种情况,购买二手房今年入校还有机会。首先需要之前的二手房房主是已经付清房款,其次买方也是一次性付款。这样算来,一般需要的过户时间是5个工作日,在过户拿到产权证之后,成都本市内的户口迁移当天就可以办理下来。所以心急购买学区房的家长一定要算好买房和产权证、迁移户口的办理周期,这样才能赶上6月8日前完成所有的手续顺利入学。当然,还需要看每个学校具体的招生情况。眉山房价

  注意事项

  买了二手学区房 不一定有入学名额

  根据成都市教育局最新出台的消息称,市教育局未对入户时间进行限制。但购买二手学区房,需要注意的事项仍然很多。

  前段时间,购房者程先生相中位于城南·人居天府世家的一套二手住宅,因为他听说该楼盘业主的子女可入读旁边的泡桐树小学天府校区。但程先生家有两个孩子,大小相差3岁,而他听说泡小天府校区的入学名额使用间隔是6年。“那我不是要买两套房子?”颇有经济实力的程先生调侃道。

  程先生遇到的这个问题同样也是很多购买二手学区房的购房者需要注意的。有时根据学校的招生要求会有学区房入学资格名额使用年限,而且每一个学校对于名额使用年限的规定都是不同的。眉山二手房

  户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,买房者的孩子就无法入学。有资深二手房中介提醒,买卖双方如果仅口头约定迁出户口,卖方户口却迟迟不迁出,由于户口管理政策的限制,此项约定无法强制实施。因此,在与原房主签订合同前,应增加相关约定。

  “有可能你买的房子,前一个业主的孩子刚使用了这个名额,而你马上迁入户口后想使用入学名额就不容易。”眉山人房产网建议购房者,在买房前,最好把入学问题向当地教育主管部门和意向入读学校咨询清楚。
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