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眉山购房需注意哪些问题呢?

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产 2015-07-13 23:44
要想买到合适的房子,眉山房产 给你支招。那么购房需要注意哪些问题呢?   一、确定买房用途   如果自住,选择周边配套如学校、超市、医院 ..
要想买到合适的房子,眉山房产 给你支招。那么购房需要注意哪些问题呢?
  一、确定买房用途
  如果自住,选择周边配套如学校、超市、医院、出行等设施完善的小区;如果投资,重点关注升值潜力
  二、选择楼盘
  通常选择口碑较好的实力开发商,品质相对有保障。一般来说,容积率较低(楼盘全部建筑面积与建设用地之比)、绿化率高(指绿化垂直影面积之和与小区用地之比)、房屋采光好的楼盘更受到亲睐。
  三、确定面积、户型与楼层
  根据实际情况,量力而行,结合家庭经济情况和实际需求来确定户型面积,南北通透、采光良好、格局分明的户型是一般意义上的好户型。家中有老人的建议选择低层,有小孩的建议中低层。
  四、签署合同
  合同中要明确使用面积、公摊面积、层高、交房时间、物业管理费等具体事项;此外需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》,方可购房。
  五、付款流程
  一般采取按揭贷款,全款较少;按揭贷款需要明确商贷利率、公积金贷款利率,首付比例至少30%,根据实际情况选择贷款金额、还款年限如10年、20年,确定还款总额与利息及月供,根据实际选择等额本息或等额本金还款方式(等额本息每月以相等的金额偿还贷款本息,适合年轻人,等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减但前期每月还款额较高,适合中年人)。
  六、按揭资料
  选择按揭贷款一般需提供如下材料:买方需要提供的资料:
  1、身份证(夫妻双方)、户口本(夫妻双方)
  2、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  3、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  4、贷款用途证明(购房合同、订单合同)
  5、公积金证明
  6、申请人的贷款银行还款账户
  贷款人近6个月银行流水单
  8、银行需要提供的其他材料
  六、交房验房
  开发商取得新建商品房房地产权证后,会通知业主交房。验房环节包括面积层高测量、水电煤气是否开通、墙体地面是否整齐、玻璃门窗下水道是否完善,开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,业主签收领取钥匙、入住。


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