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如何让得房率高一些,眉山选择哪个盘面积大

编辑:眉山房产时间:2020-02-14 22:45点击数:

 眉山房产网发布,说说得房率怎么算,现在哪个盘的最高。得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值,是衡量实际使用面积大小的标准之一。得房率越高,实际使用面积越大;房屋性价比越高。查看新房得房率的办法通常有三种办法:询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。

 

  一、什么是得房率?

  得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率=套内建筑面积÷建筑面积。

  举例:小明买了一套房,建筑面积为100㎡,套内建筑面积为83㎡,那么得房率为83÷100*100%=83%。

 

  二、得房率对你有啥影响

  1.得房率影响实际使用面积的大小

 

  公摊面积与得房率息息相关。大家都知道,所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积,公摊面积越大,房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积就越小。

 

  2.得房率影响房屋性价比

 

  平时,买新房刷卡交钱时,是按照建筑面积收款。得房率越高,房子的性价比越高。举个例子:

 

  同样是单价3万/㎡的两套100㎡住宅,得房率分别为75%和79%,那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价,75%的房子单价4万/㎡,79%的房子单价3.8万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子,贵了2000元/㎡。

 

  需警惕的误区:得房率不是越高越好。

 

  公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,降低居住舒适性。

 

  目前市场上约定俗成的得房率标准,要求高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。得房率应该有个合理的限度,并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。

 

  三、新房得房率怎么看

 

  新房的得房率,一般在户型图或者楼盘宣传中,不会直接展示给购房者。实际去看房时,销售人员会告知得房率有多少。不过,还有另外两种方法可以算出得房率,具体如下:

 

  1.楼盘“一房一价表”上看相关数据

  在售楼处,尤其是期房的项目,会有”一房一价表“,表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率,做到心中有数。

 

  2.住建委网站上查询相关信息

  新房楼盘的建设,需要向住建委报备。住建委网站上会有详细的信息,包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

  得房率虽然是一个衡量指标,但切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。

所以呢,还是要知道房子里面的一些信息,才好谈价格。

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