楼盘咨询热线028-38509300
眉山房产网>楼市资讯>楼市焦点>

楼盘的样板间,里面有什么机密

编辑:眉山房产时间:2020-02-15 17:48点击数:

眉山房产网发布,看样板间,是什么情况。
 一、精装房:样板间用材要记录在案
 对于精装修的房子,样板间是个可供参考的样本,因此专家建议,最好请有经验的设计师或专家一起看样板间,一边看一边做实景记录,并进行对照检测,是否与交付说明中有出入。在观看的过程中,要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解,也能避免交房时出现纠纷。
 
 二、毛坯房:看样板间要手持户型图
 需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的,以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间,一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入,但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等。
 如果购房者看的是临时搭建的样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。
 还有专家指出,很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯,使得一些原本黑暗的空间变亮,采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况,购房人可以让售楼人员关闭灯源,体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。
 
 三、注意家具尺寸是否“缩水”
 一位有着多年从业经验的售楼人员透露,有些样板间里的家具不是标准尺寸,通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。
 很多样板间看起来宽敞,实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到,当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室,收房后才发现只放得下一张床。
 
 专家建议,在参观样板间时,要多注意户型设计是否实用,是否是自己想要的居住环境,一定要记住样板间只是参考,如果你认为你将来的房子也会是如此,那么最终不可避免地会产生心理落差。
 
 虽然样板间对一个住宅产品做了种种美好的说明,但是样板间的陈设不代表开发商的承诺,不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷,样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的,它的“承诺”不属于合同的一部分,只能被理解为一种宣传手段,不具有法律强制力,不能保证这些“承诺”一定实现。

所以说呢,还是选好楼盘,再决定价格和一些其他问题。
咨询热线
028-38509300
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
眉山楼盘随身带
新盘代理     人才招聘     免责声明    
Copyright © 2015 - 2022 www.msrfc.com. All Rights Reserved. 眉山房产网版权所有      蜀ICP备16003580号-1      技术支持:眉山房产网