土地增值税是什么？怎么解说
 
土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。
 
作为普通消费者个人所购房产，如果仅用于自己居住使用，不用缴纳土地增值税；只有在购房者再转让经营此房产，并获得一定的增值收益时，才有必要缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
 
土地增值税的征收实行四级超额累进税率：
 
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
 
增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40%
 
增值额超过扣除项目金额100%的部分，未超过200%的部分，税率为50%
 
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为200%