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在眉山购房的时候,自己购房的权利保障

编辑:眉山房产时间:2021-06-10 22:03点击数:

眉山房产发布,现在买房一遇到问题就麻烦,当然问题出现概率也低。比如延期交房,
按合同规定可以退房的,甚至有擅自改变设计,商用房的游泳池变成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严重影响了居民的生活,对一些关键的问题,开发商与消费者签定合同时或者不约定,或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计的推卸责任。
第四个就是面积的涨水和缩水,多算公摊面积,面积完全值误差比超过3%的,消费者就有权退房,但实际很难做到。如果是按揭的那就难上加难。由于面积缩水的数额很大,计算的依据透明度也差,同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
第五就是产权证难办理,因为开发商不具备销售的资格,或者他以旧城改造的名义,把房屋改头换面,偷偷的或者是明目张胆的以商品房交易,他拿不到政府的一些手续和证件,作为耳目,就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。有的消费者多方奔走,名义上是胜了官司,但是问题始终得不到解决。第六个就是物业管理问题的严重,很多物业管理公司对自身的债权利益认识产生了错位,摆正不了自己的位置,颠倒了业主和物业的关系,对业主的权益进行限制、剥夺,甚至随意的停水停电。
还有一些物业公司擅自提高收费标准,不向业主公开帐目。还有的物业管理公司比较混乱,随意出租公共的配套设施,恶化环境。消防设备、防盗门损坏也不及时维修。一些物业人员的素质比较差,把一些管理当成管制,公开行凶,殴打业主,这个问题也是比较突出的。严重的侵害了消费者的权利。各种物业公司也是偏袒物业人员,对调查工作也不于配合,甚至扬言物业不适用于消法。
我个人认为出现这些问题,一些购房者花了一辈子的积蓄却购来了无限的辛酸和烦劳,要想换根本就没希望,要想修,不通畅,个是监管不严,个就是监测能力太低,第三个就是对消费者的保护力度不够。而且有些行政单位既当裁判员也当运动员。
有专家分析认为,头先销售面积是开发商设计的,如果审核都是走形式的话,不就给开发有一个可乘之机吗?其次发证的这些部门,还有房屋面积测量的机构,同出一门,很难做到公平、公正、严格客观。
消费者普遍反映,由于开发商的背景复杂,遇到的问题不是从公平处理的角度出发,而是寻求各种的社会关系设置的障碍,采取拖延甚至恐吓的办法,到了法院起诉,有时消费者明明掌握了证据,到了法庭却常常处于劣势。而且同一类型的案件,各个法院的判决相差很大。我觉得也使消费者购房的心情受到影响。
我有八条建议,个就是完善保护购房消费者合法权益的配套法律法规,条就是加强商品房市场的全面整顿,加大监管指法力度,对经营主体广告宣传、房屋面积、房价构成,体现公平公正原则,使消费者购得明白,住的安心。明确各行行政部门的责备。增加行政机关,检测机构,在制度方面的透明度。第四分阶段不间断的处理一大批要案,对构成犯罪的进行公审。
第五,对房屋面积测量和质量检测单位实行严格的监管,实行资质认证,杜绝行业垄断。第六加强社会监督和舆论监督,在国务院组织商品房市场专项整顿制度的有利情况下,动员全社会配合,和广大消费者积极参与监督检查。第九,建立房地产检验体系。第八,保证消费者的知情权,建立信誉机制。

提前规避买房风险,就要提前了解房产的政策。

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