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总说下半年是收房旺季,眉山买房的人怎么考虑收房问题

编辑:眉山房产时间:2021-06-12 21:25点击数:

眉山房产发布,在眉山购房验房怎么做。您在出门前,如有条件,请尽量准备下列物品:卷尺、签字笔、便笺纸、试电笔(或其他即插型小电器)、录音笔、数码相机、DV及被通知要携带的各种证件,这些小物件在现场时很可能用得到。
当您如约到达现场收楼时,可以先行向开发商索取的书面材料有:《建筑工程竣工备案表》,《商品房面积测绘技术报告书》,《住宅质量保证书和住宅使用说明书》。
您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
以上书面东西取得后,开始收楼。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过购东西先付钱后看货的吗?”
对上述“多项费用”具体说明如下:
开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。
开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。
接下来,如进入验房阶段,请关注如下细节(建议用DV进行全程录像):
1、进门前陪同工作人员用钥匙开门时,指着他(她)手里的钥匙问大门锁锁芯是否能得到免费更换;并不客气地质疑他(她)很可能私下已进行了复制。
2、观察各窗帘轨道是否为单轨。因为样板间里是双轨窗帘(有样板间照片物证及业主人证)。
3、窗户是否有纱窗。样板间以前可是有的,后来不知道怎么就消失了。
4、淋浴花洒安装是否过低。
5、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声。
6、用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平。
7、所有的门(包括户门和橱柜门)都要开关一下试试。
8、马桶,面盆等储水设备要装满水再一次性放干净看是否流畅。
9、所有灯是否能亮,所有插座是否有电(使用试电笔或小型即插型电器)。

就是这样买房要看好了在下决定,但是在收房的时候也一样看好了在验收。

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