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在城市购房几大问题,你都可以了解当地的楼盘信息了
时间:2021-08-02 22:45浏览:
在城市购房几大问题,你都可以了解当地的楼盘信息了,前不久,我们的记者暗访了几家售楼处,对开发商所设下的陷阱进行了亲身的体验。我们来到一家正在销售期房的房地产公司,接待我们的售楼小姐拿出了一份设计精美的楼书给我们看。
  记者:小区的绿地面积是多少?
  售楼小姐:您看这个规划图,我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。
  配音:注意,开发商在玩一个文字游戏,这里所说的绿化覆盖率与绿地率是有区别的。是有绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
  配音:不说不知道,一说吓一跳。就差这么几个字,等到入住的时候你就会发现绿地的面积大打折扣。所以,这位专业人士提醒购房者,尽量争取让房地产商把自己购购房屋所在小区的整体平面图附上,在图上准确标明小区内所有绿地面积。
  花招二:看完户型图之后,我们又来到了家房地产公司,一到这,我们就被售楼小姐宣传的五花八门的配套设施给吸引住了。
  售楼小姐:我们这将来是会所,这边是超市,还有幼儿园、小学……
  记者:这个幼儿园什么时候能投入使用?
  售楼小姐:等您入住以后就可以了。
  配音:注意,我们在这给您提个醒,表面上售楼小姐好像是给了我们一个时间,但实际上这是一个含糊的答案,这些配套设施到底是入住以后的天就能使用,还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢?
  配音:所以说我们不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户,还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。
  花招三:
  配音:物业管理费是大多数的购房者都非常关心的问题,我们看看开发商在这个问题上会设计什么样的骗局。
  记者:你们的物业管理费是怎么收取的?
  售楼小姐:我们的物业管理费收取的比较低,是每平方米3元钱。
  配音:注意,物业管理费用、标准、服务合同内容等,只能由物业管理公司来定。开发商是不能把物业管理具体内容写在售楼合同里的,具体的内容条款应该让物业管理公司直接和购房客户签订协议。如果在房屋销售前,开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话,开发商在售楼的时候,就可以告诉购房人有关物业服务的内容,但是要出具和物业公司相关的文字材料。
  花招四:
  记者:请问你们这个楼盘70-90平米的房子还有吗?
  售楼小姐:哟,您问得真是时候,今天上午刚有人定了一套,现在这么大的房子还剩两套了。您要购就要抓紧了。
  记者:你们的楼盘开盘没多长时间,怎么卖得这么快啊?
  售楼小姐:这个不会是假的,我们的售楼书上都有数字显示。
  配音:新开盘的房子就有这么好的势头,这个不能不让人怀疑。不过现在有办法知道这个信息是真是假了,按照北京市建委刚刚发布的“房地产交易信息公示和预售合同网上签约的通知”,从今年3月15日起,北京所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记,这就意味着不管售楼小姐说得如何天花乱坠,购房者只要上网就能轻轻松松地把要购房子的信息了解得清清楚楚。
  花招五:
  配音:要说,也不能怪那掏银子快的,看到好房子,谁能不动心啊。况且售楼小姐还一个劲地小声嘀咕,这房子没几套了。
  售楼小姐:我们这个户型的房子确实不多了。
  记者:那怎么办呢?我们还想再多看几家。
  售楼小姐:要不这样,您先交一万块钱的订金。
  记者:订金能退吗?
  售楼小姐:可以啊。
  配音:注意,这个定字问题可大了。在法律上,定金和订金有着严格的区分。商品房交易中,购家履行合同后,定金应当抵作楼价款或者收回;若购家不履行合同,无权要求返还定金。而订金实际上它具有预付款的性质,商品房交易中,如购家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以,一定要看清楚预手售合同上的写的是哪个字。

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