购房指南
眉山人制订购房预算,从选对房型开始!
时间:2021-09-24 21:27浏览:
眉山人制订购房预算,从选对房型开始!

 
购房人在决定购房后,需要制订一个详细的购房预算。要充分考虑自身及家庭平均月收入(包括利息收入及各种货币补贴)、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素,从而正确估算自己的实际购购能力。
购房前主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。
通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
第2步:选对房价和户型
在对个人资产做完认真估量后,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇。然后就开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。
购房者可以根据实际购购力,充分参照房价的成本和市场构成因素较终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,再着重考量房间的面积、户型等因素。
由于商品房的价格高达每平米数千甚至数万元,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢“四大一小”、双卫生间、双阳台的设计,因为这样的房子更舒适,但建筑面积的大小也要充分考虑,而且还要考察其。是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,越高说明可使用面积就越大,意味着购房者花同样的钱购到更大使用面积的房子。
第3步:对比还款方式
很多人并非能一次性付清房款,需要按揭贷款。目前,商业贷款利率比公积金贷款利率高2.07%;商贷利率7折优惠,则高0.29%。因此,贷款购房要考虑银行利率的高低、可借贷金额、头期付款金额,对比不同付款方式(如等额本金、等额本息、气球贷等)每月付款额度、总利息等,选择较适合自己的还款方式。
■置业小贴士
慎购“死水”楼盘
合肥并不是个水资源特别丰富的城市,一些开发商打造吸引人的“亲水”楼盘,使楼盘具有稀缺价值,从而提高身价。市场证明,亲水楼盘确实比较受购房人的认可和追捧,对于喜欢临水而居的购房人,到底该如何购购亲水楼盘,该注意哪些问题呢?
头先,避开硬做的水景。一些项目本身或区域内并没有水,而是利用人工手段硬做水景,这种非自然的水景,日后维护的成本很高。因为这些成本是平摊在每户业主身上的,物业费就会相应提高,日后的生活成本自然也高。
其次,非天然的水景没有再生能力,如果将来物业维护不好,有可能成为“死水”,不仅体会不到亲水的乐趣,还会徒增烦恼。因为一个小区的水如果不能成为自然的生态链,将会成为“死水景”。一般来说,拥有封闭水域的小区,由于水景面积小、易污染等特点,若加上管理不好,很容易成为小区居民的生活污水及生活垃圾的集中区,严重影响居民的生活环境。

如何识别,辨别好的房源,不止是价格低,总有些人想地价买到最好的房子。

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