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在眉山楼盘交房时候,容易遇到的问题
时间:2021-09-26 22:41浏览:
眉山楼盘交房时候,容易遇到的问题

层高缩水,层数见涨
某业内人士提醒消费者,在楼书中宣传层高2.8米以下的房子购不得。因为不少房子的实际层高都会低于其宣传的数字,幅度从每层5厘米到10厘米不等,加上铺地板等装修工作的损耗,到手的房子就远没有样板间那样豁亮了。
不要小看这缩水了的几厘米,对于一座高层楼房来说,每层少10厘米,就能“挤出”一层来。多出来的这一层,不管是租是售,开发商都能干赚一笔。对于住户来说,少了10厘米可能根本看不出来,对生活也不会造成什么大的影响;看出来的业主,也不见得就愿意劳心费力地去向有关部门讨说法。于是这类隐性侵权的做法越来越流行。
■开发商占用面积也要交物业费
业主们可能光看到物业公司每个月来朝自己要钱了,有没有想过自己也应该向开发商或物业公司催讨物业费呢?
律师表示,未售出面积和公摊面积不同,前者的产权仍属于开发商,物业费、水电费、供暖费、公共维修基金等也应由开发商缴纳。同样,产权属于开发商或物业公司的公共设施,也该由所有者掏钱。而现在的实际情况是,开发商自己组建的物业公司不会向开发商要钱,亏空的部分自然由业主们掏钱。
业内人士透露,在物业费不变的情况下,由于一部分钱被用来填补空缺了,物业公司为节省成本,就难免会降低物业的服务质量。如在维修中使用较便宜的材料,使用价格低廉的草籽等。较终受损的还是广大业主。
■利用公共设施盈利
小区里的公共设施是消费者购房时考虑的因素之一,草坪、停车场、会所等,都对营造舒适生活起了很大的作用,也是开发商前期宣传的。然而,一些小区在业主入住之后,公共设施的非盈利性质却有所改变,不仅影响了业主的生活,也为开发商或物业公司带来了额外的收入。
利用公共设施盈利的现象有:小区内户外广告、电梯内广告、会所出租进行商业活动等。
某房地产经纪公司的销售经理表示,房产开发的周期长,不可控因素较多,开发商为了节约成本、使利润化,不得已而改变原有规划,这也是生存的需要。例如原来在小区里规划有幼儿园,虽然知道盖了一定赔钱,但有其他利益点的支撑,还不至于亏本;如果这些利益点忽然消失了,开发商就不得不修改规划。“没有人愿意欺骗别人,欺骗不是初衷”。
■物业费用置换
目前,北京多数小区都没有成立业主委员会,缺乏组织的业主们也不会想到要去查物业公司的账。每月开工资的物业工作人员有多少?实际在小区工作的工作人员又有多少?有多少人的工资不应开在物业公司的账上?账目上的这些信息,都有可能揭露开发商或物业公司的隐性侵权行为。
职业经理人高平称,北京的住宅市场上,大多数物业公司都是由开发商在前期成立的,听命于开发商。对于不具备专业财务知识的普通业主来说,即使获得了查账的机会,也很难看出物业费里有哪些是虚报、乱报的。例如,有些开发商将非物业公司的工作人员的工资,以及车辆等费用算在了物业公司的账上;还曾经出现过重复计算工作人员工资的现象,账面上显示一个保安的工资为1200元,其实他真正领到的只有500元至600元。业主们的物业费就这样被隐性挪用或侵吞了。
■占用物业工作人员工时
比置换物业费用更为隐性的侵权活动,是占用物业人员工时。某业内人士称,开发商自己组建的物业公司,往往成了开发商为自己服务的专门班组。这些保安、清洁工、花匠等工作人员从物业公司开工资,挣的是业主们的物业费;

是的,所以买房靠什么呢,是买到更好的房子?

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