对于眉山几套房来算的首付和贷款利率
以小换大
对于已经在银行贷款购购了一套房子，但有更换一套更的房屋的人来说，专家并不建议冲动地将小房卖掉去购大房。毕竟在此强烈的紧缩政策之下，这么做无疑掉入了政策预警圈，似乎显得有些“无辜”。而如果真有“换房”需求，也应在充分考虑原来房子的面积、还贷情况以及转售为租的成本之后再打算。
按照新政，只要借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，就可以按照一套房的标准贷到款，即当您的住房面积低于该标准时就应该充分享受“照顾政策”的优惠。而如果套房面积在此之上，又利用了银行贷款，是否以小换大也值得商榷。对于已经还清贷款的人来说，按照新政都属于“有贷款记录的客户”，那么要想乔迁新居有三条出路：，将小房卖掉，在银行办理按揭贷款，但是按照套房的新规执行；，将小房转售为租，用租金抵房贷月供；第三，将小房抵押给银行，办理抵押贷款购房，其余缺口可办理按揭。
由此可见，套方案虽然月供压力和利息成本都较低，但是失去了小房的产权，对于没有房产投资意愿的购房人来说比较合适，而且如果能负担50万元的余款就完全没有必要在银行贷款。套方案代表了部分看好后市的投资人的想法，它不仅保留了原先的产权，而且利息成本也相较低于抵押贷款；第三套方案不仅程序复杂，而且成本较大，虽然保留了产权，但是会对购购和供养套房产生较大的压力。
欲购套房
对于大部分家庭来说，新房的购购刚性需求是不容忽视的，他们又主要存在于新婚夫妇的新居购置、父母为子女购房和子女为父母购房的三大类需求。
专家建议，对于新婚夫妇来说，如果目前没有趸缴房款的实力，但是又有急切的购房需求，可以考虑两种解决办法来规避二套房严格的房贷政策。其一为先购一套小户型房或经济适用房作为青年时期的过渡，并且尽量不用公积金贷款。《补充通知》中明确了对于人均住房面积低于当地平均水平的购房者的照顾，即他们贷款购购套房时比照套房政策。这样既解了燃眉之急，也可以期待政策的回转或规避提高头付和利率的压力。同时由于公积金贷款额度较低，如果不能起到太大作用较好不要将套房的指标用完。
其二，对于经济实力相对较强的夫妇来说，是购购一套面积稍大的房子还是将其用作投资也是因人而异的。假若拥有一定的投资实力，既期待资本市场的较高回报率又看涨房市，那么可以投资和贷款购房双管齐下，否则应当在二者间权衡利弊。
对于为子女购房的父母来说，子女是否成年是考虑的关键因素。如果是以未成年子女的名义购房而由父母作为还款人的话，并不会占用子女成年之后再贷款购房的套房指标，因为该子女并没有贷款记录。专家认为，界定套房并不能从产权来认定，也就是说子女成年并转移户口之后，是可以新的“户”为标准享受优惠的。
而如果购房时子女已经成年，但是却是以父母作为贷款人，那么按照《补充通知》，该成年子女如果想要购购一套自己的房子是受到“套房”政策约束的。对此，市民也纷纷表示了反对，认为新政出台并不应该有溯及力。
对于为父母购房的子女，专家认为很难规避套房新政的约束。由于年纪超过一定限额的中老年人来说，银行往往顾忌其放贷风险而“紧缩荷包”，但是农行推出的“接力贷”似乎给四十岁以上的中老年人和刚参加工作和收入暂时不高、还款压力较大的年轻人以解决之道。
考虑自己不同的情况，有钱的话就全款，按揭是要分几套房的。
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