眉山房产发布，哪些因素可以判断一个楼盘的价格和升值属性。
1、地段
地段的重要性相信大家都还是非常清楚的，很多人在选房子的时候都会首先考虑房子地段的问题，但是如果选择地段非常好的房子，很多购房者就会烦恼了，因为地段好的房子价格都比较高，购房者的压力太大了。购房者可以对比一下商业区的房子和郊区的房子，虽然常常有人说郊区的房子环境好，环境好也是购房者比较关心的，但是郊区的地段不算好，所以价格都不会太高。
2、政策
房产相关的政策对于房屋价格的影响也非常的大，有些朋友买房之前没有注意到当前的房地产政策具体规定，导致自己高价购买了房子，后悔都来不及了，通常政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。比如说当前政府对房地产市场实行的是鼓励性的政策的话，当前的房地产交易就会相应增加，房屋价格也会上涨。
3、房屋品质
地段好的房子也会存在一些价格稍微便宜一点的房子，这些房子可能会存在一些缺陷，导致房子本身的品质不是那么好，比如说房子的户型和朝向会影响居住的舒适度，如果房子的朝向和户型都不是很好的话，居住在这样的房子里面体验就不是很好了。户型好、朝向佳的房子就更受大家欢迎，房屋的价格也就跟着上去了。
4、房龄
一般来说，新房是没有房龄的，房龄主要是针对二手房而言，二手房房龄的大小对房屋价格的影响也比较大，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，结合当前购买房子的具体情况来看，大多数购房者都是贷款购买的，而银行审批贷款的时候也会看二手房的房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大，这样的房子愿意购买的人就少了，价格也就低了下来。
面对眉山到处开发的潜质，一定要选好地段。
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