如果东坡区的开发商把面积算错了，怎么办？
误差小于或等于3％
按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。
购房者同意继续履行合同的两种情况：
（1）实际面积大于预售面积
房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足。
（2）实际面积小于预售面积
房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者。
2、误差大于3％
按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
购房者同意继续履行合同的两种情况：
（1）实际面积大于预售面积
房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。
（2）实际面积小于预售面积
房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
二、开发商常用的关于房屋面积的套路有哪些？
有少数房地产开发商总在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，在交房的时候出现面积误差也就成为了常有的事情。购房者在选房的时候就要特别注意，以下是小编为大家总结的开发商常用的关于房屋面积的套路：
套路1：使用面积系数不写入合同
开发商以建筑面积计价时，承诺一个较高的使用面积系数但又不把使用面积系数写入合同，在实际交付时，使用面积系数大打折扣。
套路2：混淆建筑面积与使用面积
开发商以使用面积计价时，故意混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。
套路3：夸大建筑面积与使用面积
公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}。
而其中，建筑面积=套内建筑面积 公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
二、哪些需要计入公摊面积?
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊的面积有明确的法律规定，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，简而言之就是你生活的公共区域。
值得注意的是，对于一些独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢楼的住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
提醒：买房前要看清公摊面积具体
有多少、具体有哪些，不属于自己公摊的部分，千万别掏钱。
三、哪些面积不计入公用面积？
即作为人防工程的地下室；
高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永远性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。
挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
面积是算钱的，要是算不好，俺么可要吃亏。
报名看房
在线咨询