东坡区新区买次新房的人，查询好产权归属
●权证查验通过查验房地产权证原件与售房人身份证件，查验售房人与实际产权人是否一致，并且较好通过房屋所在地房地产交易查阅房地产权证所载产权人与实际登记产权人是否一致，完成这一步可以在一定程度上避免利用虚假产权证诈骗的情况。
●现状查验通过房屋所在地房地产交易查阅所购房屋是否经过抵押，抵押的具体数额为多少。
另外，向售房人了解房屋是否存在租赁，租赁的期限是多久，并且较好实地察看。
●他项查验向售房人了解其婚姻情况以及其配偶对于该房屋是否享有共有权利。如果仅由一方出面出售的，是否享有配偶的委托授权，以此避免由于售房人婚姻状况所形成的但在产权证明上又无法体现的共有关系引起不必要的纠纷和损失。此外，如果是售后公房的，还应当确定得到所有同住人的同意。
要了解房屋的产权状况，购房人步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；
身份证件是指身份证、工作证和户口簿；
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购购权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购购的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；
5、其它内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
较后，应提醒购房人注意的是，购购二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购购的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购购的权利。如果购购的是这样的房屋，就有可能出现问题。
在确定所购房屋的权利之后，下一步就是签订合同了。这里的合同不仅仅指的是有关部门指定的示范购卖文本。目前的二手房大多通过中介公司进行，而中介公司通常会要求售房人、购房人头先签订委托协议、购卖意向书、经纪协议、居间协议等等各种名目的合同，这类合同主要体现以下两项内容。
●书面协议与中介公司之间的权利义务关系。在交易过程中，中介公司所起到的作用相当重大，对于交易甚至之后可能产生的纠纷都有着左右其发展的重大作用，因此为了保证交易能够顺利进行，通过书面方式明确中介公司所应当提供的服务非常重要。
眉山房屋产权查询一般要到房管局查询。
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