容积率都是规划的时候就定了，象城北现在基本都是2.49
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划
1、容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率怎么算才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30％。
但由于受土地成本的限制，并不是全部项目都能做得到的。
2、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。
1、容积率是建筑容积率的简称，也称为地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。
2、既然容积率作为衡量居住舒适的标准之一，购房者自然关心小区住宅的容积率多少才是合适的。容积率主要反映的就是某个小区里面的住户数量、人数和小区的总体面积之间的关系，通过换算得出一定的比率。3
、根据容积率的计算公式：容积率＝总建筑面积／总用地面积，容积率低就说明住宅区内的住户和人数是比较少的，这样的小区一般来说住宅面积是比加大的，住宅住起来也是比较的舒服的。
1、独立别墅为0.2－0.5；联排别墅为0.4－0.7；6层以下多层住宅为0.8－1.2；11层小高层住宅为1.5－2.0；18层住宅为1.8－2.5，19层以上住宅为2.4～4.5；如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。
2、容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
1、商品房容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0．2～0．5，联排别墅为0．4～0．7，
2、6层以下多层住宅为0．8～1．2，11层小高层住宅为1．5～2．0，18层楼的住宅为1．8～2．5，19层以上住宅为2．4～4．5，住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
商品房容积率大好还是小好？
从开发商角度度看容积高就可以把地价拉下来，使成本低一些。对于买房者来说，当然是容积率小的好啦！一般住宅小区容积率在2．0以下，就可以了，如果达到2．0或以上的容积率，住房就显得太挤了。
容积高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
整体来说一定要谈容积率还是选择郊区吧，土地便宜容积率就低的可怜。
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