面对众多二手房市场，从了解到过户安全起见
二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。
在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了后并不急于办理手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。
究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。”由于很多的进行时，出卖人取得该房屋的所有权还不足五年，要全额征收营业税，因此买卖的双方为了避税，才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见，有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。
但这并不保险，由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即的可能。
我国的相关法律对房屋等不动产的转让，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有，而是谁先登记过户房屋就归谁所有，因此即便房屋买卖合同经过了公证，但出卖人又将房屋转买他人，并办理了房屋登记过户手续，则该房屋就只能为他人所有，而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担了。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择。
1、应当坚持不懈在交易时三方亲自确定交易內容。
卖家应当坚持不懈在签合同等交易的关键步骤由交易双方及中介公司三方一同确定有关交易标准并一同在合同书上签名确定。
有中介公司欺骗交易双方“吃价差”，那中介公司肯定是不许交易彼此碰面。并且彼此亲自沟通交流确定交易，还能防止中介公司为促使交易而故意隐瞒一些房子的具体情况，例如房子存有哪些缺点，原本屋主是属实告之中介公司的，但有的中介公司为了更好地获得介绍费，故意隐瞒不告之买房者。
一旦交易进行，买房者追责，中介公司早已扣除到介绍费，这时候不用说是“房屋出售者没说”就是“买房者已经知道”。
2、签订合同等文档不可以留空缺。
房屋出售者在签订合同等文档时一定要细心审批文档的內容，如果有空缺之处要不规定确立填好要不用笔画掉相对空缺。
卖房子中介公司花费有什么
1、房产中介公司的实际事务管理便是帮卖房子人备案房屋信息、宣公布而且确保楼盘真实可信;帮购房者找寻强烈推荐适合、理想化楼盘，并领着购房者现场看房子，多方面正确引导，促进市场销售;房产中介公司的经济发展主要是扣除中介机构提成。普遍的提成范畴为1~3%，有交易双方协商由哪一方付款。
2、中介公司附加费是依规开设并具有房产中介资质的房地产咨询、房地产业价格评定、房地产经纪等中介机构组织，为机关事业单位、社团组织和别的社团组织、中国公民及外国被告方出示相关房地产开发、运营管理、消費等层面的中介机构，向授权委托企业扣除有效的花费
3、房地产业价格评定收费、土地资源价格评定收费标准推行政府部门标价，其收费标准依照标底总金额采用差值定率分档累进税制。土地资源土地价格评定收费标准与房地产业价格评定收费标准同样。基准土地价格评定收费重立规范。
1、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。
2、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。
3、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“”，在的时候不可以存在出租给其他人。
4、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。
5、了解房子的实际房龄，大部分的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。
6、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。
7、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。
8、看完房之后先别急着签订，我们需要观察房子几天，然后再来付，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿。
9、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是（90平方以下1％计算，90平方以上1．5％计算，和营业税一般都是卖方支付）。
10、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。
（一）咨询
如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等；
（二）签订合同
贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。
（三）申请贷款
银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理手续。
一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。
在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
（四）产权过户
在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是证和国有土地证的过户。和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
二手房过户前有哪些注意事项？
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在、出租、作为出资等情形；
2、需要尽量将房屋价款的给付放在之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；
3、务必了解核实其他诸如、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
当然了，除了上述三个方面，还有很多需要者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。
最后还要办理好房产产权变更手续。一切手续办完，就是装修入住。
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