买房子看户型很重要，户型好的房子住着会很舒服。很多特价房都是户型存在问题的房屋，这是特价房比较常见的问题，对于购房者来说很重要，如果是拐角过多、朝向不好、边角户型，购房者不要购买。
眉山的房子价格由什么决定。
1、建造成本
在消费时，有不少人都拿普通商品与房子来相比，其实这样的对比不平等，因为房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。且商品属性还可再细分，首先有自然属性，房子用来住体现出使用价值；其次有资产属性，房子可以买卖和出租，体现出增价价值。
正所谓，面粉贵了，面包自然也会跟着上涨，同样的道理，正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格＋土地成本价格＋人工价格。
2、供求状况
也就是说，如果房地产行情太好的话，那么房价自然就会上涨，反之，就会大跌。总而言之，房产也不会脱离供求价值理论，而影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。
3、政策方针
很多行内人在买房时，都会特别注重房地产政策方针，因为这对购房有着莫大的关系。其实，相信政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的，虽然房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，房价上涨速度会放缓。
4、城市级别
关于这点，相信就不需要小编详细说了吧？因为这点实在是很显然的，即城市级别越高，房价越高。因为级别越高的城市，所能创造的就业机会、各类资源更多，看看北上广深这种特大型城市就知道了。
接下来是付款方式折扣，如果是客户选择全款购房，作为开发商是特别开心的，你能跟我一次性钱货两清，只要不破我的底价，我就愿意成交，全款是现金流的保证，这也是最常见的一种折扣形式。
其次是分期折扣，就是购房人在一定时间段内按照分期的形式交完总房款，而考虑到现在的银行放贷收紧的情况，分期折扣应该是比贷款折扣更容易申请到的，也是开发商喜闻乐见的一种折扣形式。
最后是首付比例如果高的话也是争取折扣的资本，你付的首付多了，贷款自然而然就少了，开发商回款也会更快。
有些开发商会把一些买不出去的户型作为特价房出售，比如说厨房偏小、客厅开间不够户型，对于购房者来说，如果厨房、卫生间过小的话，会影响使用，过大则造成空间的浪费。所以在选购特价房的时候，购房者要注意看看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何。
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