楼市快讯
即使是贷款买房也能拿到房产证才正常,眉山基本贷款流程
时间:2022-08-14 14:52浏览:
眉山贷款买的房子也可办理产权证。不动产登记证明上有权利人、义务人填写项。权利人为抵押贷款的银行,证明由权利人持有。
 
1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。
 
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。
 
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
 
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
 
5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
 
 
 
若买家是在招行办理的二手楼住房贷款,如其提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异。具体放款时间需直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
 
期间,房屋抵押后的公示,就需要12个工作日了,这是少不了的。银行内部还要走流程,一般也不会为你一笔贷款专门审批,所以也需要十几个工作日。资料齐全合同签订完毕后,10天左右的审批期,然后办理抵押登记要1个星期左右,最后等放款一个星期左右。以上只是参考意见,具体的放款时间根据实际情况而定。
 
买房离不开银行贷款,除非是一次性付款。在二手房交易中,如果是贷款买房,那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。
 
 
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
 
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
 
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
 
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
 
按揭贷款的基本流程如下:
 
1、实地看房:
 
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
 
2、产权验证;
 
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
 
3、签署合同:
 
银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
 
4、填写合同:
 
银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
 
5、缴费义务:
 
银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
 
6、产权过户:
 
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;


基本都会选择贷款买房的。


 
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