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房屋几种户型的选择,避免选错纠纷 [复制链接]

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离线眉山房产
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-07-29
眉山房产,房屋几种户型的选择,避免选错纠纷:平层式住所
平层是指一套房子的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
平层式住所长处:平面利用系数较高,经过夹层,可使住所的使用面积进步50-70%;上下两层有视野联通,空间具有开阔感。
平层式住所缺陷:楼梯较陡,存在风险,因空间开阔,需设防护措施,对老人和孩子有潜在风险性。
跃层住所
跃层住所指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住所是一套住所占两个楼层,有内部楼梯相连;通常在首层组织起居、厨房、餐厅、卫生间,最佳有一间卧室,二层组织卧室、书房、卫生间等。
跃层优势:
1、面积计算:其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和,这点和复式有着明显的区别;
2、由于上下为独立的两层,跃层的采光、通风作用都非常好。
跃层缺点:
1、户内楼梯要占去一定的面积;
2、二层通常没有出口,发生火灾时,不易逃离,存在安全隐患;
3、上下楼对于老人、孩童不方便。
复式住所
复式住所看起来也是两层的结构,但实际上是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。两层算计的层高要大大低于跃层式住所(通常跃层式为5.6米),且两层有显着的凹凸之分。复式住所通常户内设多处墙式壁柜和楼梯,中心楼板即为上层地板。因复式住所具有省地、省工、省料的特点,特别合适一家三代、四代同堂的家庭,既保证了隔代人的相对独立,又满足了彼此相互照应的需求。
复式优势:
1、平面利用系数高,其低于1.5米处夹层不计入使用面积,就此可使住所的使用面积进步50—70%;
2、适合大家庭居住,既保证了隔代人的相对独立,又满足了彼此相互照应的需求;
3、上下两层有视野联通,空间具有开阔感。
复式缺点:
1、复式住所不是真实意义上的两层空间,经过夹层规划必然对于住所层高产生影响;
2、 因复式装修大多数依靠木质装修资料,隔音效果差、防火作用欠佳。
错层式住所
和跃层住所复式住所比较,错层式住所的特色愈加显着,错层并非两层而是一层,只不过室内规划不在同一平面。错层式内的各个房间处于不一样层面,用30-60cm的高差进行空间间隔,层次分明,立体性强,但未分成两层,面积仍参照平面住所核算,标准层高2.8米左右。
错层式优势:1、平面的面积计算,可是享用立体日子的日子空间;2、动态分区、私密性强。
错层式缺点:1、结构不利于抗震;2、小户型无法施展,仅适用于层数少面积大的住所。
有时候看了,也没用,还是需要实地考察,喜欢在下手。
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