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租房子就怕越到那种闹腾的 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-08-04
眉山房产,租房子就怕越到那种闹腾的。租户扰民时被扰业主怎么办
由于在租房时,房东可能无法分辨出租户的好坏。在租户住进后,相邻业主才发现租户经常晚归,制造噪音等扰乱自己的正常生活。如果发生租户扰民的事情,业主可以先和租户沟通,劝阻他们停止扰民行为。如果劝阻无效,可以向房东、居委会或警方投诉,请房东或居委会出面协调。如果协调还不成,可以收集证据,向法院起诉。根据《民法通则》相邻权的相关规定,相互毗邻的不动产的人或使用人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。因此,租户扰民时,相关业主可以向法院起诉维护自己的权益。
租户扰民时房东怎么办
租户扰民,影响到相邻业主的正常生活,如果房东不及时处理会影响到自己和其他业主的关系,严重的还可能承担一些民事责任。因此,在发现租户扰民时,应当主动和租户联系沟通,劝阻租户的扰民行为。如果劝阻无效,可以根据租房合同的规定,与其解除租房合同,要求租户搬离且承担违约责任。
如何避免租户扰民事件的发生
在出租房屋时,要考察租户的品德和工作等相关情况,对于从事特殊职业的尤其是晚归的租户应谨慎出租,品行不端的租户坚决不租。在签订租房合同时,明确写明租住的人数,避免房屋变成群租房人多吵杂扰民。如果是出租房子作为经营用,应要求其按照工商管理规定办理相关证件。另外在租房合同中要注明扰民的相关违约责任,比如约定:“如果证实租户存在扰民行为,房东有权解除租房合同,违约责任由租户承担”,这样才能大限度的约束租户的行为。租户在租房生活时,一定要小心谨慎,不大声喧哗、不制造噪音、按时作休,给房东和邻居留下较好的印象,维护好邻里的关系。如果房子隔音效果不好,可以对房子进行简单的隔音改造,铺装地毯,加装隔音墙纸等都能取得不错的效果。相关业主发现租户扰民时,及时沟通劝阻,切勿采取报复的手段。
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