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二手房定金协议应当以书面形式签订 [复制链接]

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离线眉山房产
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-08-12
眉山房产讯,一、二手房交易合同违约怎么办?
近年来,随着二手房的交易的数量的增多了,二手房价格的极速变化,二手房买卖合同的纠纷也越来越多。
买方交付了房款,并实际的占有了的房屋,卖方未履行办理所有权转移登记手续的,属于违反了买卖的合同的约定义务的行为的,卖方应承担的相应的违约责任。买方如果对这套的房子志在必得的,一定要尽早起诉,同时为避免了卖方另将房屋转卖他人的,最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照合同生效时间先后确定履行合同的买受人。如果该房已经办理了过户手续,其他买受人就只能通过要求出卖人承担违约责任的方式来维权了。
二、二手房定金协议签订注意事项
1、严格审查主合同效力
定金协议是主合同的从合同,主合同无效,则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种,《担保法》第5条第一款规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金从合同有效。
2、二手房定金协议应当以书面形式签订
如果订立定金协议未采取书面形式,而是采取的口头形式,没有相应的证据予以证明,则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生,要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定,特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。
3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
4、应当在合同中约定交付定金时间期限
合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金协议的履行期限,是定金协议的最基本条款,在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
好的中介比较少,基本都是吃钱的,还是买新房的好。
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