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买房子可以写小孩的名字不? [复制链接]

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离线眉山房产
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-09-04
眉山楼盘,买房子可以写小孩的名字不?
一、一般借名买房的原因
1、为规避法律政策,如:为规避国家房贷、税收、登记、限购等相关法规政策;
2、借用他人资格享受某种购房优惠;
3、转移财产以逃避债务。
二、借名买房带来的法律问题
1、房产登记权利人可能得不到真正的房屋所有权
借名购房使得房产登记的权利人可能并非有真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则,为避免给交易相对人带来不可预见的损害,维护交易安全和稳定,物权的所属应当进行公示。
动产以其占有为公示,不动产的公示方式即是登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”
从法律规定可以看出,不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示,即产生公信力。
2、出资人不是法律规定的房产处分人
当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为,应当受到法律的保护,比如善意取得制度。而对于借名购房,出资人并不是登记的权利人,即使其事实上对该房屋占有、管理和使用,也不是法律上合格的处分人。
3、登记权利人可能擅自处分房产且受法律保护
登记权利人如果擅自处分该房屋,如设定抵押、出售等,如果相对方符合善意取得的要件,法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益,不会仅因其非事实权利人,无权处分而判定该物权变动无效。
因此,借名购房如果发生纠纷,通常会陷入这样的境地:法律保护当事人之间合法的意愿自治,即双方借名购房的约定,但法律更保障交易安全,保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。
写小孩的名字,一般是没有问题的。
眉山房产网
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