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总结眉山2022下半年收房的关键点,新城建设一大半交房了

编辑:眉山房产时间:2022-07-31 16:56点击数:

总结眉山2022下半年收房的关键点,新城建设一大半交房了


对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。

 
一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。
 
一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各位半个墙厚。百汇面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应在360-20-2.5*2=335cm。
 
 


毛坯房交房时要交哪些费用?
 
1、契税
 
契税是交房时购房者比较缴纳的费用。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。
 
2、住房维修基金
 
实际上,房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。

专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

 
3、物业管理费
 
正规的小区都会有物业管理,那么就要缴纳物业管理费。物业管理费大家应该都很清楚,这里小编就不多做解释了,一般是预交一年。缴费标准以合同为准。


1、普通高层房验房收费

 
对于普通高层房而言,如果住房面积小于等于120平方米,验房价格大概是在350元左右;如果面积超出120平方米,每多一平米将加收2元。
 
2、复式房型验房收费
 
对于复式房型而言,如果住房面积小于等于200平方米,验房价格大概是在700元左右;如果面积超出200平方米,每多一平米将加收2元。
 
3、独立式别墅验房收费
 
对于独立式别墅而言,如果住房面积小于等于300平方米,验房价格大概是1100元左右;如果面积超出300平方米,每多一平米将加收2元。
 
4、联体别墅验房收费
 
对于联体别墅而言,如果住房面积小于等于250平方米,验房价格大概是850元左右;如果面积超出250平方米,每多一平米将加收2元。
 
验房有什么小技巧?
 
1、墙面是否有裂痕
 
看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
 
2、地面是否平整
 
想查看地面是否平整,只需要用长尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
 
3、强电、弱电验收
 
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具,以及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。
 
4、给水是否配套齐全
 
在检查给水方面的注意事项时,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否漏水。
 
5、排水是否正常
 
验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等,合格的地面不应有积水存在,尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
 
6、阳台设备无破损
 
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应该包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。
 
大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼面积进行测算。
 
 
 
1、查看开发商证件
 
购房者在收房时一定要查

看开发商的证件,包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。

 
2、检查墙体状况
 
墙面空鼓问题是目前毛坯房比较常见的主要问题,购房者可以用小锤子敲墙体,如果出现前面空鼓一敲就能发现,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。


空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。

 
3、检查水电
 
水电是交房时必须要求有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

 
4、检查门窗
 
很多购房者会忽视检查门窗问题,其实门窗问题至关重要,因为他关系到购房者居住进来的舒适度。如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。

购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

 
 

据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果子啊几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
 
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。
 
门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

这么多收房的知识点,你都记住了吗


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