在成都新楼市看来，能被奉为纯洋房，须同时达到以下三个条件：容积率1.5、全洋房规划、不含地下住宅。
如此严苛的要求，莫非理想的纯洋房只能成为镜中月、水中花？
所幸，我们在西三环外发现了——梓潼宫TOD·梓潼四季丨汀兰，一座真正的纯洋房社区。
除纯洋房社区，梓潼宫TOD·梓潼四季丨汀兰还集TOD、低密住区、临河临公园、配套醇熟、惠后总价约198万起等关键词于一身，难怪有业内人士评价其为：2022年难得一见的样本级作品。
洋房，不仅是一种产品形态，更是一种居住价值观。
讲究生活品质的成都人，历来不乏对洋房的喜爱，但与购房者需求相矛盾的，是成都洋房供应的现状。
1、供应偏少
据成都新楼市不完全统计，截至9月30日，2022年大成都共发出484张预售证，其中以高层供应为主力，含高层产品的预售证共计316张，占总体供应约65%以上；其中，含洋房产品的预售证共161张，占总体供应仅约三分之一。（数据来源于成都住建）
2、纯洋房难觅
洋房少，纯洋房更少。
观察发现，目前成都楼市的洋房供应，大多采用“高层+洋房”的高低配布局，容积率多在2.0及以上，楼层也多在10层及以上。严格来说，这样的房子只能算小高层，居住氛围并不纯粹。
一方面是供应少，另一方面却是二手价格坚挺。
以早年川师大旁的楼盘城市花园为例，十多年前的品质纯洋房，有将近4000套房源，据贝壳找房数据显示，目前在售二手房只有80多套，占总体房源约2%，均价却在25000元/㎡以上，甚至超过周边建成时间更短的高层小区。如此可见，无论市场如何变换，纯洋房的价值影响力仍旧历久弥新。
11月18日，梓潼宫TOD·梓潼四季丨汀兰已正式取证，推出227套菁装洋房，建面约112-154㎡的套三套四户型，惠后总价约198万起。
梓潼宫TOD·梓潼四季丨汀兰究竟是如何打动挑剔的成都人，我们可以从以下三个维度来看。
梓潼宫TOD·梓潼四季丨汀兰地块占地约79亩，分为两个地块打造，纯住宅规划，整体容积率仅1.5。
容积率1.5的纯住宅用地，有多难得？
以刚过去的2022年成都第三批集中供地为例，成都共供应48宗、约2499亩涉宅用地，容积率多在2.0-2.5之间，其中容积率1.5的地块仅3宗，占整体供应的十分之一都不到。
千万别以为这只是指标层面的低密，换算到小区内部，它直接意味着更大的绿化面积、更开阔的楼间距、以及更舒适的生活尺度。
之于梓潼宫TOD·梓潼四季丨汀兰，得益于项目足以媲美墅区的1.5容积率，景观匠造值得期待。约17000㎡园林景观以一条乐活跑道、五条归家轴线、十条游园小径等，串联八大不同主题的休闲场所，多重漫游动线交织下，让回家宛若一次亲近自然的静心之旅。
作为纯洋房社区，梓潼宫TOD·梓潼四季丨汀兰竟然还能直接临河、享有270°瞰河视野，无疑是锦上添花的大大大惊喜！
究竟要如何设计，才能不负其一线临河的自然禀赋？
梓潼宫TOD·梓潼四季丨汀兰给出的答案是：纳风景于小区内部，尽可能放大每一户甚至每一扇窗户对河景资源的私享。
项目采用列阵式布局，1T2纯板式结构，让更多楼栋坐北朝南，同时，以河庭相嵌的观感，大部分楼栋沿沱江河有序排布，充分利用竖行建筑结构，使靠沱江河的房源可享有头排瞰河视野。
项目本批次推出227套菁装洋房，户型建面约112-154㎡，主力户型包括建面约133㎡、139㎡和154㎡的套四户型。
以建面约139㎡四房户型为例。纯板式设计+南北双阳台，双面采光通风，让业主即使足不出户，也能享受清风穿堂的自然之乐；约7.4米大面宽横厅设计，LDKG一体化，厨房、餐厅、客厅、阳台四个区域合而为一，围合出超50㎡的家庭互动空间，咖啡会客、品茗看报、烹饪闲聊，亲人的温馨与陪伴，尽在其中。
建面约154㎡四房户型可以重点关注。
当市场还在争论“200㎡以下户型适不适合做端厅”时，梓潼宫TOD·梓潼四季丨汀兰竟然在建面约154㎡户型上采用端厅设计，要知道，端厅一般只在约200㎡+户型才能见到！
这样设计的好处也是显而易见的：端厅搭配L型跑道阳台，形成约18.9米巨幕采光面，全明通透。L型阳台作为室内空间的补充，既可种花品茗，也可闲时静坐，兴趣浓时，还可邀三五好友来家中烧烤派对。
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