所有开发商都一样，很多不能明说的事情。在实际看新房的情况下，怎么区分开发商说的真假
一共18栋楼，今天发了你3栋楼的销售许可证，你只能卖这个三栋，但是你要预售第4栋，第5栋的时候，开发商或者销售员让你看五证，其实那前面3栋楼的根本不是后边其他楼宇的。所以，五证齐全也要有警觉了。
二、排号或为蓄客
开发商在卖房的时候，如果说是排号，这些都是蓄客的一种手段。开发商为什么要蓄客？没有一定的客源，没有一定的客户不可能开盘，不可能来一组客户，就卖一组客户，得制造一个全民爆抢的氛围，这是给你制造一种心理紧张的状态，让你早点下定。
三、沙盘里面的猫腻很多
在沙盘上，我们要找到八样东西，并且确定他们的确切位置：变电站，燃气房，设备间，垃圾房，化粪池，水泵房，出车口，行车道，除此之外，我们一定要问清楚，那些没有标注名称的建筑物到底是什么。
四、千万不要相信有什么特价房
特价房仅仅是为了吸引客户的手段，如果你奔着特价房去了，到了售楼处肯定会被告知已经卖完了，偶而也会真出现几套特价房，但是这些特价房必定有硬伤，除非你看上这个房子的地段，而且预算有限，不然不要被特价房给迷惑了。
五、热销的场面不要上头
售楼部的人，看房的、算价的不一定都是客户，可能有托儿，有暖场人员，另外会配合上“喊麦、叫单、砸金蛋”，喊麦就是你听到的：“恭喜某某女士成功定房几号楼几单元几零几，成为我们尊贵的业主”有真有假；叫单就是，比如“你在纠结这套房子，会有另外置业顾问过来问，你客户要不，我客户可谈好准备交钱呢”！
六、看清区位图
区域就是要先选好区域在去选房子。
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