眉山房价双涨价，眉山购房乘早
眉山房产讯，眉山房价双涨价，眉山购房乘早。近几个月以来，一二线城市楼市的火爆已成为常态，房价快速跳涨，使得业主违约现象频繁出现。但是 ..
眉山房产讯，眉山房价双涨价，眉山购房乘早。近几个月以来，一二线城市楼市的火爆已成为常态，房价快速跳涨，使得业主违约现象频繁出现。但是高涨的房价让买卖双方都站在山脊的顶端，未来无论涨跌与否，似乎两边都是悬崖。
北京的一位张先生8月看中了望京一套总价500万的二手房，为了锁定这套房源，张先生一次性支付给业主100万定金，来预防业主因房价上涨而违约。但随着近期房价上涨，业主提出违约，并爽快答应支付张先生双倍违约金，即业主除了退还给张先生100万定金外，还要额外再赔偿张先生100万违约金。 面对业主的违约，张先生心底是接受的，除了瞬间100万变成200万的资产增值外，对未来房价将要下跌的恐慌也使得张先生愿意接受业主的违约赔偿。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，这仅仅是近期因房价上涨而引发的业主违约的一个缩影。客户恐慌，既担心房价快速上涨，看好的房源将要买不起了，又担心未来房价下跌，让自己站在了房价山顶上；业主恐慌，既担心自己的房子卖便宜了，又担心未来房价下跌，让自己错过了这个千载难逢的套现良机。 胡景晖进一步分析表示，回望近三年来的楼市发展进程，自2014年3月房价见顶之后，国内楼市进入了长达半年的疲弱期，呈现量价齐跌的局面，虽然非一线城市基本在此期间解除了限购，但收效甚微。自2014年9月30日起，国家开始出台各项政策刺激楼市，国内房地产市场就此进入这一轮增长周期。 克而瑞市场研究中心的统计数据显示，在价格方面，当前各线城市表现不一。首先是，一线城市房价走势出现明显分化，上海房价依旧快速上涨，高单价产品成交占比持续快速上升，三季度8万元/平方米以上住宅成交套数占比达到6%，市场份额较二季度翻番；广州市房价也在快速上行，政策面的平稳是今年广州楼市升温的最大保障。但是，深圳三季度商品住宅均价则出现了罕见的环比回落。 其次，二线城市方面，苏州、厦门、合肥、南京四小龙三季度环比涨幅依旧高居前列，但受到地方性限贷、限购升级影响，房价增速渐渐被福州、宁波、郑州等新兴热点城市赶上。眉山购房。 高烧 土地市场持续火爆 房价和土地市场的联动作用一直都密不可分。在大部分城市房价快速上涨的背后，是土地市场的持续火爆。今年以来，一二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块，“面粉贵过面包”等现象成为常态。据统计，1-8月全国“高价地”数量已经达到194宗。 9月29日，北京国土局发布了5宗住宅用地出让公告，共涉及土地面积34.9公顷，规划建筑面积约71.1万平方米，起始价总额为166.1亿元，挂牌竞价起始时间为10月19日。 这是继2016年4月29日挂牌延庆新城居住用地后，北京市再一次挂出商品房住宅用地。业内普遍认为，北京土地市场“断顿”5个月才出现商品房住宅土地供应，将加剧土拍市场的竞争局势。 中原地产首席分析师张大伟认为，北京出现了土地市场断顿，导致楼市2016年供需比已经达到了1:14。因此，目前多家企业期待土地市场开闸，未来出现高价地的可能性非常大。 “从全国包括北京的市场情况看，土地供应减少将是未来趋势，”张大伟告诉《经济参考报》记者，当下全国范围内，不仅仅是一二线热点城市，甚至三四线城市都出现了高价地。尤其是一二线城市高价地普遍化，影响了房企拿地判断，房企恐慌、购房者更加恐慌。 中原地产研究部的统计数据显示，9月份全国主要城市土地市场继续疯狂，截至目前，全国50大城市合计土地成交金额高达1.77万亿，刷新同期历史纪录，同比涨幅高达48.8%。 对策 各地政策密集发力 9月28日，紧邻上海的昆山市发布加强房地产市场管理实施意见，此次政策也是此前8月苏州出台的限购政策的延续。同日，济南市出台规范市场交易和秩序房地产相关指导政策。28日，近期房价上涨比较明显的福州市也出台了七条调控政策。 业内进一步预测，后续有望重启限购的城市包括武汉、郑州、天津、东莞、无锡、石家庄，加上已有的厦门、南京、杭州、苏州，本轮重启限购的二线热点城市及环一线周边城市将超过十个。 不仅如此，下半年以来，先后有国土部、住建部、财政部、国资委、证监会等多个主管部门针对土地市场、商品房销售市场、中介市场、开发商融资渠道等环节释放出从严监管，政策收紧的信号。 一二线城市接连落地限购、限贷、限价调控政策，短期内难以扭转企业高价拿地的市场预期，热点城市土地市场热度还将维持一段时间。预计四季度，热点一二线城市土地供应将明显增多，届时土地高价成交仍是大概率事件，高价地的数量也将维持在较高水平。 眉山作为二三线城市，楼市的发展带动经济发展，是必然的的。眉山房产。 |
