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眉山一些楼盘容积率太高了,你知道怎么算

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-10-08 17:27
眉山一些楼盘容积率太高了,你知道怎么算?小区容积率大还是小好 对于一般的小区来说,容积率过高或绿化率过低在居住安全性与舒适度方面大多 ..

眉山一些楼盘容积率太高了,你知道怎么算?小区容积率大还是小好

对于一般的小区来说,容积率过高或绿化率过低在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题,一个具有良好居住环境的小区,多层住宅应的容积率不应超过3、高层住宅的容积率不应超过5、而绿化率以不低于30%是比较好的。

容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区内居住者的生活舒适度下降。理论上讲,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。容积率越高的小区,居住舒适度越低。

人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不能无限制的提高容积率,所以城市的建筑容积率是有管制的。

小区容积率怎么算

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。容积率的计算公式是容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

容积率可以更加准确地衡量地价水平。现在眉山低价基本到3千一平的样子,加上建筑成本,还是颇高的。

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