眉山人房产网教你识别什么户型最好

买房，关于大多数人来说都是一件很重要的大事，它在必定程度上联系着大家的日子质量和美好度。能够说“大家的日子质量有一半是由规划师画在纸上”，这就标明，房子肩负着改善日子的职责。而除掉地段、环境、修建种类这些微观上的要素以外，户型、朝向这两个硬指标更是一套住所报价凹凸的重要衡量规范。
啥户型最佳？啥朝向最佳？其实未必有一致的规范，许多时分更关乎自个喜爱的疑问。不过，依据居住者的舒适度而言，选择户型仍是有一些必要的准则的。
Part1:户型篇 
“黄金户型”长啥样？ 
较抱负的“黄金户型”是啥样的？记者采访了业内人士，他们以为，以下五点是给一个户型打分的规范。而购房者也能够依据以下这些方面来评价一个户型的好坏。
关键一：首看客厅总貌
好户型的客厅大概宽阔、亮堂、通风、有较好的朝向和视界，巨细合适。过大则易显得空阔寂静，过小易显得拥堵、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不该小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以添加户内的私密性和满意运用功用的需求，风水学上讲入户即看阳台简单金钱外流，在入口处设屏风等可补偿这一缺点。
关键二：次看卧室朝向
主卧室最佳有好的朝向，易于通风、采光，最佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室邻近。次卧室的面积大于10平方米为宜。
关键三：注意餐厅厨房方位
餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有联系又有分隔。餐厅如若是独立规划，格式就要方正，不行有缺角或凸出的旮旯为佳，净宽度不宜小于2.4米。餐厅方向最佳设在南边，风水上这样才会日照足够，家道将会日益兴隆。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度通常不该小于1.5米。厨具按洗、切、烧的次序合理安置。别的，厨房宜带一个作业阳台。
关键四：细节调配不行无视
好的户型会更重视细节，如阳台、洗手间等的规划。比方阳台，为了确保起居厅有杰出的视界和采光，最佳把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全通明或有些通明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。
而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。还要注意检查卫生间的巨细应与整幢户型的面积规范是不是相一致。
而如今的开发商，多会做一些构思户型，比方说，赠送空间更大的N+1户型，储物空间、阳台多是一大亮点。可是也要注意所谓的“赠送空间”是不是真的有用。
关键五：合适自个的才是好户型
实际中，没有一处可挑剔的“黄金户型”是可遇不行求的，尤其在购房核算的制约下，许多时分，很难兼顾到户型的完美无瑕，除非你格外“有米”。所以，其实不用完美无瑕，合适自个的即是好的户型。
比方有些女主人喜爱做菜，则更需求厨房面积大和有用；比方有人喜爱外交，则愈加需求客厅大的户型，别的，有些朝九晚五的上班族，则更注重卧室的舒适性。
Part2:朝向篇 
好朝向，还要有好的外部环境 
什么朝向的房子是最佳的？这个规范与户型相同，也是灵敏的。尽管，若是彻底扫除外在要素，东南向、南向的房子是最佳。可是因为朝向就是一套房子与外部环境“表里”的联系点，所以，朝向的考衡，必定还要联系房子外部的格式来一同考量才干够。比方说楼宇外有无遮挡？楼宇外面是如何的环境？若是朝南的房子，是面向一条尘埃滚滚的马路，那未必比朝东的户型要好。而尽管说西向的朝向向来最差，可是假设西面有所遮挡的话，因为如今的楼房墙都比较厚，隔热性比曾经小高层好多了，所以其实也未必是非常忌讳的。因而，联系表里的要素进行归纳的考量，才干得出一栋楼宇的最佳户型在哪里。
以下扫除全部外在要素，单单从“通风”与“采光”两方面思考，规划师给出的最合适广州的“最佳朝向”的参阅。读者宜联系以下规范，并做出自个的个性化判别。
1、通风：
调集广州夏天以及冬季的风向散布情况来看，夏天广州的最佳通风户型是东南通透（春风、东南风和南风都能够吹到）；
其次是东西通透（春风、东南风能够吹到）和南北通透（东南风和南风能够吹到）；
再次是东南，东向和南向；
又次是东北，西向和西南；
最次是北向和西北。
2、采光：
因为广州地处北回归线以南，夏天太阳在东北升起，西北落下，冬季东南升起，西南落下。这意味着冬季广州的最佳阳光户型是南向（早上，正午，下午都有太阳晒）；
其次是东南（早上，正午有太阳晒）；
再次是西南（正午，下午都有太阳晒）；
又次是东向，西向（早上或许下午有太阳晒）；
最次是北向和西北（冬季没有太阳晒）。
3、归纳所述，最合适广州的最佳户型是：
1>南偏东15度采光最佳;
2>通透户型比不通透的好;
3>楼层越楼房距越宽越好;
4>越无遮挡的朝向越好。