【眉山购房指南】“收房”相关步骤及注意事项

        随着近年来房产事业的蒸蒸日上，购房者越来越多。购房是人生一件大事。许多购房者把过多的精力放在购房前期的筛选上。其实，在选定房子后，“收房”也是不能马虎大意的。
　　“收房”是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。
      “收房”相关步骤
       １   开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
　　２　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
　　３　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
　　４　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　５　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
　　６　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
　　７　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
　　８　办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
　　９　业主签署《入住交接单》，收房完成。
　　“收房”注意事项
　　“收房”看似一件简单的事情，其实不然，从上述的流程就可以看出来步骤相当繁琐。下面小编就收房流程应注意的相关事项给大家几点。
　　1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
　　2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
　　3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。
　　4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
　　5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。