眉山公积金重大调整 多项贷款新政策为刚需提供帮助
【眉山人房产网 整理】一直为二套房首付款忧心的市民王先生从市住房公积金管理中心了解到，新的贷款政策已经出台，“原本二套房5成的贷款首付 ..
【眉山人房产网 整理】一直为二套房首付款忧心的市民王先生从市住房公积金管理中心了解到，新的贷款政策已经出台，“原本二套房5成的贷款首付降到3成”，这让王先生的购房计划立马变为现实。记者了解到，连日来，我市陆续出台了一系列贷款新政，进一步简化了提取手续，为市民的“购房梦”再次新添惠民举措。
据悉，眉山的住房公积金新政策分为贷款新政和提取手续简化两大部分。贷款方面的政策调整引人关注。最高贷款额度确定：将眉山全市两区四县公积金最高贷款额度全面调整为35万元。“这将不再是临时性政策。”市住房公积金管理中心贷款科负责人胡迅表示，新出台的贷款新政涉及了我市缴存职工购房的切身利益，“比较明显的一项就是进一步降低了职工购房首付比例。” 新政策中提到：购买首套普通住房，最低首付比例由原来“90平方米及以上30%、90平方米以下20%”统一调整为20%。二手房最低首付比例由原40%调整为30%。 此外，“‘查房查贷’变成‘查贷不查房’”也是此次贷款政策的一个亮点。“这意味着首套房贷款已经结清，再购房首次使用住房公积金贷款即享受首套房贷款的相关政策。” 同时，记者还了解到，公积金提取程序上也做了不小的“手术”，其中一个是取消了《住房公积金使用申请表》。“取消之后，大大简化了手续，缩短了审批环节，这是我中心今年落实‘三化标准’的具体体现。”据市住房公积金管理中心主任王杰介绍，简化审批程序是该中心年初提出的“规范化、法制化、制度化”的一个重要体现。 据了解，近年来，为了给公积金缴存职工提供更加全面的服务，市住房公积金管理中心根据眉山的房地产形势和缴存职工的实际需要，不断出台新措施：实施既提取又贷款政策；实施异地贷款和组合贷款；放宽查房范围；根据房地产业的发展情况不断提高公积金个人住房贷款最高额度、降低贷款首付比例、延长贷款时限。此次新政也正是对广大市民关于贷款新政的积极回应。 政策解读： 1.问：如果我第一套房子办理的是商业贷款，但是已经结清了。现在想买第二套房子，首次使用住房公积金贷款，首付几成呢？ 答：已经结清的商业银行住房贷款房屋不计入购房职工家庭。所以再买房首次使用公积金贷款算首套房，如果准备买的是期房或现房，首付不低于2成；如果准备买的是二手房，首付不低于3成。 2.问：如果我第一套房子办理的是公积金贷款，但是已经结清了。现在想买第二套房子，首付几成呢？ 答：住房公积金贷款完结后可以再次申请公积金贷款，属二套房，如果准备买的是期房或现房，首付不低于3成；如果准备买的是二手房，首付不低于4成。利率按照同期住房公积金贷款的1.1倍执行。 3.问：如果我第一套房子是一次性付清的，现在想买第二套房子，首付几成呢？ 答：因为现在办理公积金贷款时不再需要到房管局查询家庭房屋所有情况，所以没有办理过住房公积金贷款的房子不再计入购房职工家庭。以你的情况，再买房用住房公积金贷款算首套房，如果是期房或现房，首付2成；如果是二手房，首付3成。 4.问：我3月份申请了公积金贷款，4月初到公积金中心签了字，但现在贷款还没有发放下来。我可以享受贷款新政吗？ 答：新政策从4月15日开始执行，在15日之前完成了贷款审批手续的贷款申请，一律执行原来的政策。 5.问：我2015年3月份办理了还上一年度贷款本息提取，现在如果想提前一次性结清贷款，可以再次提取公积金吗？ 答：根据新的提取办法，如果想办理提前一次性结清贷款，就可以随时提取公积金。但大家要注意：提前结清贷款的提取，一套房子只能办理一次，而且提取之后，这套房子就不能再办理公积金提取了，所以大家在办理提前结清贷款提取之前一定要把政策了解清楚。 6.问：听说现在办理公积金提取不再需要审批表了？那怎么确定我们的银行卡信息呢？ 答：职工在办理提取业务时，需提供自己名字开户的银行卡的原件和复印件。但要注意在业务办理回单上签字时仔细核对收款银行卡信息。 7.问：听说现在大修房子可以提取了，那大修包括了装修吗？ 答：不包括。大修是指对危房进行的结构性修理，不是表面的装修。 要买房的朋友近期可以关注下楼盘动态，合适就可以下手了 团购QQ群163577471 咨询电话：38509300 |
