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央行二度降息 房地产享政策叠加效应成最大利好

作者:眉山房产 原创作者:眉山人房产网 来源:眉山房产网 2015-05-18 00:16
【眉山人房产网】讯 央行二度降息 房地产享政策叠加效应成最大利好自2015年5月11日起,中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金 ..
【眉山人房产网】讯 央行二度降息 房地产享政策叠加效应成最大利好
自2015年5月11日起,中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是继央行今年3月降息以来的第二次下调存贷款基准利率。


有分析人士认为,在房地产政策及货币政策的接连宽松下,房产开发商推盘和购房者入市的积极性将得以提高,有助于进一步激发市场热情。对此,58同城房产研究中心表示,央行再度降息,将使房地产享受行业政策红利的同时,再享连续降息的叠加效应,已成为降息政策下的最大利好板块。
央行降息,钱该流向何处?楼市或好于股市
此次央行降息,对于绝大多数的普通人而言,第一直觉是存款利息少了,“钱放在银行,更不划算了”。那么,在央行近期频频降息(据多方人士分析,中国或处于降息降准周期中,降息之后还将有降息)的动作之下,老百姓该如何打理自己的“钱袋子”?
对于投资者而言,无疑最倾向于两大选择:股市抑或楼市。对此,有理财分析师指出,央行降息有利于刺激实体经济发展,从理论上将对股市同样利好,但是这种利好不是绝对的,无法摆脱“震荡”局面的股市后期走势如何还是未知,不宜盲目跟进。相较股市而言,呈现持续复苏常态的楼市,成为大多数人资金流向趋势的“心头好”。
58同城房产研究中心分析指出,对于当前房地产行业来说,价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。自3月降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再度降息,不但能有效推动房企融资成本下行,同时将有利降低购房按揭成本,进一步释放购房需求。对于房地产而言,降息带来的是双重利好。无论是对于投资者而言还是对刚需者来讲,楼市无疑都是更佳的选择。
房地产量增价稳,不失为入手好时机
关于未来的房地产市场走向,有理财分析师表示,常态下政策的持续宽松,有利于楼市延续复苏态势,无论是首次购房为满足居住需求,还是购入改善型住房,现在都不失为入手的好时机,未来楼市整体的格局将是量增价稳。
得益于房产政策及货币政策的综合叠加效应,开发商的去库存力度及市场的购房欲望都在大幅上升。据58同城房产研究中心分析数据显示,刚刚过去的4月份,全国主要的近60个城市签约套数接近25万套,环比增长5.8%,其中,一二线城市涨幅最大。预计,未来5、6月大城市成交量环比回升幅度将依然保持在5%以上。
对于大家普遍关心的房价走势,中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,央行降息对房地产市场有改善性作用,一定程度上刺激交易量,但不能据此判断降息后房价会高企。
从目前的市场表现来讲,房价也不会出现此前的暴涨行情。据部分开发商反馈,目前位置较偏、配套有待完善,周边恰好又竞品较多的刚需楼盘,不会贸然涨价而失去这次绝好的出货时机。换言之,释放去存压力仍为主流,这一趋势尤其体现在库存绝对值较高的三、四线城市。
当然,关于“房价”一说,并未有绝对共识,毕竟决定房价走势的因素有很多。但是,对于楼市持续回暖甚至“暖上加暖”之势,普遍的判断已被坐实。一二线城市,楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于0,三四线城市在政策刺激下,也将会出现不同程度回暖。
 
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