眉山有个牛逼小区鹭湖国际！！物管杠杠的！！
【眉山人房产网 整理】 从2013年10月一期交房开始到现在一年半过去了 。鹭湖国际连个大门都没有，所有住户都走消防通道进出。2014年春季，鹭湖国际 ..
【眉山人房产网 整理】 从2013年10月一期交房开始到现在一年半过去了 。鹭湖国际连个大门都没有，所有住户都走消防通道进出。2014年春季，鹭湖国际业主组织和开发商和物管谈整改，当时答应的是6月份就开始修建大门，时间一晃一年过去了。三期的楼房都建完了。而大门依然没有建。 现在小区四处都可以进来人，入住一年内发生多起入室盗窃案件和业主丢车事情，就是这样一个治安问题如此严重的小区，却收着每月1.3元每平方的物管费，如此高的收费在眉山还有谁家？如果你真的有胆收全眉山最高的物业费，你就要有本事把服务和管理做好，否则你凭什么收呢？
而且到现在小区没有门禁系统，任何人任何时间内，哪怕是下半夜，你都可以放心大胆的走进这个小区，保安不管也不问。更有奇葩事情是，在今年大年初一初二，小区业主开车出来，保安公开拦下车索要红包，不给？你想多了，门都让你出不去哦。 今天小区物业和部分业主再次开会商谈如何整改的问题，结果物业推给开发商，开发商人都没来一个，一下午大家又是在那争论，没有任何结果。收费问题是大家最不满意的一个方面，现在物业规定，业主开车进出小区就要收取5元的停车费。而无任何管理服务，你不交钱，就告诉你，你的车子很可能会被划哦。而我是不会负责任的！保安的服务意识不强，素质不高，态度傲慢，这是物业公司吗？有业主说像土匪，我看不为过，动不动就向业主收保护费；动不动就堵住你的车威胁你，更是在大年初一堵起你要红包的物管人员，不是土匪又算是什么呢？ 小区里面各种设施不到位不说了，就连正常的巡视都做不到，什么事情不是业主反复去反应都不会给你解决，就连楼道里面坏个灯，都得催几天才给你换，电梯门都关不上几天了，没人管没人问，要那个监控是干嘛的呢？。整个小区到了晚上一片黢黑啊，那小灯在草丛中灌木里闪着幽暗的灯光，我就纳闷，那灯柱就不能高点吗？半米高的灯柱，几瓦的小灯，照的是什么明！鹭湖国际因为有一片湖水而得名，但是入住一年多了，整个湖面脏，蚊虫多咱们就不说了，谁让咱们贴近自然呢！你倒是把水边上做上安全措施啊。小区里面那么多孩子老人的，万一哪天掉下去，出了事情，你就摊上大事了!可就是这个关乎人命的大事情反应了一年多依然没有解决，多么的麻木不仁。二期在规划中该有的亭子、公共活动场所都没了，到现在就是两块草皮地。开发商为了省钱真的是机关算尽啊。省到骨头里了。到现在小区里面没有任何健身设施，想锻炼你就只能走来走去。。。。好不容易有个网球场，灯都不给你开启，你打吧，我看你黑乎乎打个啥？售楼处修的是很漂亮，一打听，坏了，早卖给外人做什么会所了。将来一个在小区内的会所会是什么情况？只能且听下回分解了。。。 小区建有地下非机动车停车场。下面很宽啊。真的是看着还不错，可是，你想下去？可以啊，不想要命你就下去吧，你没有一定开汽车的技术没有高超的骑车水平，你的电动车不是大马力的，你只能傻傻地看着了。近四十五度的斜坡，很窄的路面还有2个180度的急弯，然后到达地下停车场所，想下，除非你不怕摔下去，想上，你电动车上来基本是电也用光了。这还不算最雷人的，开发商说出的话才是最雷人的，他说我只管修起来，能不能用，怎么用那是你们的事情。看看吧，就是这样的心态，就是这样做事风格，你还能指望鹭湖国际有什么好事情发生吗？鹭湖国际一个高大上的名字，确实，收费高啊，一个让大伙都想骂娘的物管，一个要逼着业主上访的小区。这样的高大上你敢来买房吗？你敢来入住吗？ 告 知 书 森辉物业公司： 你公司依据小区业主在购房时所必须签订的《前期物业服务协议》，要求业主缴纳明显高于市场价格的物管费用，但是你公司收取高价物管费用后，不仅未提供高水平的物业服务，而且连最基本的物业管理服务也未保证，属于只收费不干事。眉山市区高层物业收费标准在0.8—1元/平方米，而你公司以来自成都的物管公司为由，按照成都物业收费标准收取1.3元/平方米的物管费，并且未提供收费依据，未遵循“公平、公开、合理、质价相符”的原则，未按照你公司仅为二级的资质水平和眉山市物价标准结合小区情况制定，明显高于周边市场价格，且未在物价局备案。 经小区业主研究，现提出以下意见要求立即整改，若你公司坚持目前收费标准和服务态度、服务水平，小区业主将以物管公司与小区开发商存在利害关系，在前期物业服务合同中任意约定明显过高的物业管理收费标准等不合理合同条款，损害业主利益，有关条款显失公平、违背诚实信用原则，请求法院予以撤销或变更，同时，报市、区政府相关部门介入调查，并且抓紧筹备，待业委会成立后，自动解除《前期物业服务协议》，立即更换物业公司。意见如下： 一、根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批，物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！你公司是全体业主雇佣的小区服务单位，无任何政府部门或个人赋予你公司任何权利，向业主收取不属于你公司的用地的停车费，业主可酌情考虑缴纳管理费用，你公司收费后必须将管理责任履职到位，收费标准必须与周边市场价格持平：物管费0.8元/平方米，地下机动车位租用费150元/个/月。 二、地上机动车位占地属全体业主土地公摊，为全体业主所有，已购买地下车位产权属业主私有，你公司不具有任何所有权，考虑到管理情况，同意你公司收取地上机动车位管理费60元/个/月，地下车位管理服务费10元/个/月。 四、物业用房停放电动车自行车收费，属于利用业主共有财产经营行为，未经业主同意，违反物业管理条例，考虑到管理情况，同意你公司可以按5元/辆/月收取，并提供充电设施。 五、物业费用收取方式：按照眉山市区商品房小区物业管理收费方式，先提供物业管理服务后交物业费用，以月、季度、半年或者年期限收取。 六、立即撤掉小区内所有广告。 七、立即启动小区门禁系统，改善小区安保设施，加强小区安防管理，聘请专业的保安公司和保安人员。电梯定期安检，对影响安全的情况要及时整改到位，改进小区保洁服务。 八、为业主安全，小区应禁止饲养大型犬。为不影响业主休息，应禁止饲养鸡、鸭等牲畜禽类。 九、加强公司人员教育、培训，提高物业管理水平、服务方式、服务态度，严禁再次出现物业管理人员谩骂业主、保安要求业主缴纳停放在小区大门外车辆的保护费、财务人员设置收据时间漏洞重复收取业主物管费用。 十、业主亲属、朋友进入小区停放电动车不应收费，停放汽车的，物业服务应给予照顾。业主搬运大宗建材、家具进入小区，按照物业管理条例，物业服务公司无权收取3元/次的进门费。 十一、说明0.03元/平方米/天的装修服务费收费标准、批准机关，若不能说明，立即退还业主并书面道歉。 十二、整改落实时限：2015年4月，并于4月15日前书面回复。 十三、另外，请你公司出示以下资料： 1、物管费、车位管理服务费、车位出租费、装修服务费、装修垃圾清运费、装修公共区域清洁费收费备案手续。 2、开发商与你公司的招投标手续。 （业主代表：XX，联系电话：） 鹭湖国际小区业主 要买房的朋友近期可以关注下楼盘动态，合适就可以下手了 团购QQ群163577471 咨询电话：38509300 |
