眉山房产发布，这样判断谈价的方式。1．不要表露对物业有好感；
2．告知卖方已看中其他物业并准备付订金；
3．告知卖方已看中其他物业并已付订金，但亦喜欢此物业，是否再便宜点儿补偿已付又不能退的订金；
4．告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能购，因此要求卖方在付款方法上优惠；
5．不停地找物业的缺点要求降价；
6．告之自己很满意，但家人、老公或夫人有其他的想法，希望再便宜点儿成交。
或者表现出强烈的购购欲望，迫使卖方降价
7．告之准备一次性付款，要较优惠的价；
8．带着5000元钱，说只要售价合适马上决定购购；
9．实在谈不下来，抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购购欲的客户。
以自己的经济能力不够作为理由
10．用其他物业的价值作比较，要求再减价；
11．告之能力有限购不起，要求再便宜点儿；
12．告之资金尚在外地或外国，购房款需分期慢慢支付，争取更优惠的付款条件；
13．告之物业管理费太贵不能支付，要求是否可物业管理费；
14．告之公司的预算有限只能是指定的售价；
15．告之自己的现金积压在股市上或其他生意上，想购置但付款条件或售价能否优惠；
16．告之这房子是别人的，自己不想掏钱购，预算有限，就这么多钱。
卖交情争取拿到该项目的较优惠价格
17．告之从朋友处已知能有多少优惠，要求同样的待遇；
18．告之自己没有通过代理行、直接与开发商交易应能免佣金，可更便宜些；
19．与谈判人员、销售人员成为好朋友。
声东击西探知更便宜的价格
20．找多位不同的销售代表，试探售价的较低价；
21．要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修；
22．先选一个比较次的单元，把售价谈好，再要求同样的售价购更好的单元；
23．告之购物业主要想用作出租，自己不在国内也没有时间办出租事宜，是否能安排出租事宜并要求装修、家具、电器；
24．告之自己会有不少朋友会跟着自己购，只要给较优惠价，可以带更多购家来。
以上方式都可以试一下，看有没有效果。
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