眉山房产发布，要说买房有技巧，这就是。分期付款概念还有差距，一次性付款也就非常普遍。
分期付款与一次付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
购购期房的风险规避
一是购房前要委托所信任的中介机构对所购房屋项目的市场前
景进行客观评价，如果市场前景不被看好，切不可轻举妄动，以免当了别人的“陪嫁”。
二是要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉进行调查摸底。资质好的开发商即便是为了自己的品牌，也不会让项目“烂尾”。
三是在签订购房契约阶段要委托自己的律师对购房合同进行认
真审核，尽可能增加更为翔实的补充协议。
购房洽谈的心理准备我们都知道，谈判桌历来是斗智斗勇之地。购房虽非敌我交战，
但双方的巨大利益却都由这面对面的交涉，讨价还价而促成。因此，无论你是否有辩驳的天资，在谈判过程中，你一定要学会控制自己
的言语举止，有理、有节、有力地争取自己的利益，以一个稳重、成熟的心态，迎接对手热切而焦急的等待。如此，你一定会取得意想不到的功效。
购房洽谈的要点
时，一定要对自己选中房屋的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。
所考察的范围，如果普通住宅可以在方圆两三公里，即相对小些的区域内；如果是高端物业，则应在整个一条大街或一个物业区域相对大一些的范围内进行考察。
还要考察所打算购购房屋周围的环境。比如公交车站在与房屋
所在地的实际距离，周围的商业繁华程度及档次，楼房视野开阔度，空气、噪音环境状况，周边地区的文化氛围，以及地区未来规划等。
了解掌握了这些外部相关信息，购房人大体也就能够感知购这
里的房屋值还是不值。如果考察后，确定可以购购，那么在与售楼员谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以逼迫售楼员亮出底牌，以较优惠的条件让你购购选中的物业。
购房谈判的技巧
探明物业的详细情况是争取主动位置的关键。
购房人了解房屋外部环境的同时，重要的还应该详细了解所意向购购房屋本身情况。其中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度；如果是销售代理商售房，则应
对代理的资质情况进行了解；房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺吻合；房屋实际销售率；房屋设计、规划存在的不足和缺陷。
有关开发手续问题。凡是规范的开发房地产项目，都应有企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等证件。
如果这些证件没有或不齐，说明项目本身的手续不健全。
此时，如果你确有购购的意向，你可以留下联络地址或电话，但言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业有了极大的兴趣，只要把主要信息了解到就可以了，其他的话题少说为佳。因为
此后，售楼员有了你的联系电话，就会不断地向你追问是否已拿定购房的主意。这一过程中，在不向对方承诺肯定购购他的物业的前提下，你可以耐心地听取对方的介绍。但同时，你真正要做的事情，就是要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺的优惠条件。
等到了决定签约的阶段，为了争取得到限度的优惠条件，
你就可以把你所了解的该物业和其他一些相关物业的情况，不失时机地抛给对方，让对方明白，你已经做了较充足的多方面的准备，只有他多做让步，才有把你留住的可能。
购房杀价的手段
暴露房屋缺点。对于卖方的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。
拖延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间筹集资金等，到临近期限的较后一个阶段，给予杀价。
欲擒故纵。对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
总之，杀价的方法很多，购方只要头脑清晰，灵活运用，见机行事，必能心想事成，大功告成。
购房杀价的窍门
购卖谈判的学问大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，胜券在握。
一要不动声色，多方了解：
看房子时，应表现出自己有一些兴趣，太冷淡卖主，对方也会没有
心思同你多谈。同时细心观察房子结构、采光、周围环境等，还要多听
卖方解释，多问卖主问题。
上面的在你看房的时候是有帮着的。
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