低价房地产股再现涨停潮，何去何从？

      3月13日，眉山房产网小编发表《低价房地产股先行触底》一文，指出“在多重利好叠加之下，以京津冀受益股为龙头，低价股先于指数见底值得高度重视”。两周以来，围绕房地产的利好持续不断，昨日引得板块再次爆发，至收盘两市共有7只低价房地产股联袂涨停。

     三层面显现多重利好

     3月12日，房地产股首次爆发，缘于京津冀协同发展上升至国家重大发展战略，并仍有利好频频披露。

     政策方面，3月16日，国务院印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，显示旧城改造和棚户区改造仍有广阔的市场空间。19日，财政部副部长刘昆称，没有将房地产税试点扩大到其他城市的计划，而是将专注于起草一份新的地产税法。此外，近期国内多个城市在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

     资金方面，房地产再融资渠道在暂停近四年后，先是3月18日金丰投资632亿元定增方案出炉，绿地集团得以借壳金丰整体上市；继而，3月20日中茵股份和天保基建定增双双获批；3月21日中国武夷定增获国资委批准，虽然总量不大，但业内认为此信号意义重大，意味着管理层对于房地产的调控思路从抑制开发商资金向增加供应全面切换。

     此外，继京津冀板块之后又增添了深圳本地股板块。相关人士透露，深圳市国资委正起草国资改革意见稿，而深圳本地上市公司中有不少老牌地产企业。在政策先行之下，一些上市公司的大股东及高管陆续增持也被市场视为利好。2月26日，保利地产、深振业、新湖中宝同时公告控股股东出手增持，3月21日万科公告第一大股东华润增持2640万股，甚至在港股中的恒大地产也斥资40多亿元回购公司股票。  

     低价房地产股走势强劲

     正如本报上文中所述，本轮房地产股行情由3月12日至今，涨势最为强劲的就是低价房地产股，并由最初的京津冀受益股引发至深圳本地股。

     具体来看，京津冀领头羊华夏幸福从2月27日见底，股价自16元附近启动，昨日已突破31元，涨幅超90%。廊坊发展2月25日放量自6元以下崛起，昨日已至10.37元，涨幅超70%。荣盛发展自3月6日启动，已从8元以下升至昨日13元，涨幅超60%。

     龙头品种有了示范效应后，低价地产股开始轮番涨停，从3月中旬的大龙地产、万通地产、万方发展、中国武夷，到随后崛起的首开股份、华远地产、京投银泰，再扩散至上周深振业、深深房、深物业等本地股联袂涨停，直至昨日2元多的嘉凯城开盘几分钟被封住涨停。这些都属于低价股行列，甚至在短期涨幅达到30%-50%后，绝对股价仍大多处于6元以下。

     机构对房地产股参与度较高

     眉山房产网记者注意到，近期成交回报显示，房地产股的大幅上涨与机构的参与度较高也有密切关系，至少在大龙地产、华远地产、万方发展、万通地产、中国武夷等个股上，机构席位均有上榜。

     业内人士表示，房地产股此前的调整时间确实够长，很多机构主动被动地都在不同时期降低了配置，如今在利好不断出台背景下，机构也会陆续“空翻多”，加之游资历来喜欢冲击低价股，在双重合力下，低价股的爆发力自然会超出市场预期，由于房地产板块个股数量较多，后期还会不断被市场发掘。