楼市政策不会有大的改变 限购政策任是主调
在房地产市场回暖的背景下，下半年地产楼市政策是否仍有调整的可能性？政策大基调不变。
限购令的定向宽松再次引发了一线城市放开限购政策 ..
在房地产市场回暖的背景下，下半年地产楼市政策是否仍有调整的可能性？政策大基调不变。
限购令的定向宽松再次引发了一线城市放开限购政策可能性的讨论。日前，政府为促进人才创新创业，明确达到居住证积分标准且符合个税缴纳额度等条件的非沪籍人员，将有资格在上海购房。 不过，业内普遍表示，一线城市持续限购的核心仍将是坚定的。 就在今年3月份，北京市市长王安顺强调，北京暂不考虑放开“限购”。这也意味着下半年北京房地产楼市政策的大基调并不会变。 “北京市政府正在调整土地供应结构，对于人口流入也从严把控，在这一背景下，北京房地产楼市又继续回暖，下半年不大可能有更为激进的房地产楼市政策出台。”北京市房协秘书长陈志表示，“如果有，也可能是国家层面的政策从宏观层面上影响北京市场。” 虽然房地产楼市政策的主基调不会发生质的变化，但在不少业内人士看来，北京房地产楼市政策依旧存在微调的可能。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前整个房地产楼市基本面已经好转，一线城市下半年房地产楼市将会继续稳定上行。在这种背景下，一线城市房地产楼市限购仍有微调可能。比如最近上海对人才类和非沪籍单身购房者定向调整购房政策，北京也对外籍人士调整购房政策，这是一个趋势。 同时，在不少业内人士看来，北京和上海此前均表态不解除限购，但有可能会对限购的执行层面加以调整。例如北京居住证办理的放松、通州的积分落户等，将会为房地产楼市增加具有购房资格的客群规模。 近日，关于北京高端房地产市场或将于下半年取消限购的消息在市场上广为流传。 今年被业内称为是高端房地产市场井喷年。不仅从供应方面出现井喷，在成交方面也是表现不俗。7月刚刚过去一周，北京10万元/平方米以上的顶级房地产豪宅项目就签约了5套。 亚豪机构统计数据显示，今年上半年，北京单价超过10万元/平方米的房地产豪宅总计成交金额为89.39亿元，而去年同期则仅为5.51亿元，剔除盘古大观集中成交的68亿元，今年上半年的成交额也达到去年同期的3.85倍。 在这样的成交背景下，高端房地产市场是否还有放开的空间？ “现在高端房地产市场的去化并不慢。尤其是总价3000万元以上的去化比往年都好，这也说明了市场需求仍在。因此下半年不大可能从政策层面继续刺激高端需求入市。”陈志如是说。 不过业内人士表示，相关部门对豪宅市场越来越“宽容”，从现在的豪宅报价就可以看出来，单价20万元左右的项目已经不再罕见，这就是解除预售价格“限高令”的结果。 张宏伟也表示，从目前的形势来看，顺应支持改善型需求购房的政策导向，一线城市最有可能的微调政策就是继续放开高端市场。“不过自去年下半年以来，以北京为首的一线城市高端项目放量集中。如果下半年市场出现供应过剩等压力，四季度可能是高端市场政策收紧的一个窗口期。” 房地产住房公积金有无更优惠？ 业内：降利率、税费补贴等鼓励性政策很难再现 6月28日起，北京房地产住房公积金贷款利率开始下调。5年期(含)以下的房地产住房公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。这是今年以来北京房地产住房公积金第三次下调贷款利率。 记者算了一笔账，以首套房贷款100万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4631元减少到4490元。 今年以来，公积金和房贷方面的利好频出。公积金贷款额度是否会提高、银行信贷是否有进一步放松的可能等问题成为部分购房者关注的焦点。 |
