今年房地产的回暖是肯定的？现在房子库存到底还有多少？
不管是一线和是二线或者其他线城市，2015年楼市的回暖已经成定局，如何改变在楼市的变化中，买到合适的房子呢，加入眉山房产网团购吧，房子底价 ..
不管是一线和是二线或者其他线城市，2015年楼市的回暖已经成定局，如何改变在楼市的变化中，买到合适的房子呢，加入眉山房产网团购吧，房子底价买。团购电话028-38509300
无论是北京的“豪宅元年”还是通州楼市的大热，无论是深圳房地产行业的抢眼业绩还是上海的地王频出。2015年上半年，一线城市无疑成了领跑整体市场的最受瞩目的区域。 中国指数研究院研究数据显示，从各个等级城市的成交量的变化来看，一线城市受政策的利好，反映最为敏感，整个上半年成交增长50%，深圳增长超过1倍，二线城市、三线城市都实现了成交量的回升，三线城市略大于二线城市，二线城市过去几年相对平稳，三线城市上半年成交量也是增长的36%。 以上海为例，从供求来看，上海房地产市场供应在减少，成交量大幅度增长，这个也是今年多数城市共同的特征——去库存。陈延彬分析指出：“上海到今年上半年结束，已经没有去库存的压力了，但是作为多数的二线城市，下一步还是价格稳定的基础之上走量。” 上海整个上半年成交量大幅度增长，供应量出现一定的下降，成交量跟过去几年做对比，比13年成交量还略高，今年上半年整个市场需求回升的态势是能够确立的。 政策利好频吹暖风 下半年或迎平稳增长 记者在采访中了解到，今年上半年的房地产趋暖，最主要的原因之一是政策面上的支持。业内分析人士指出：“ 去年930政策是认贷不认房，去年整个四季度，首次改善的需求大幅释放，今年330政策进一步放开了对二套房的鼓励支持，支持改善性需求，所以看到大户型，再次改善的大户型，以及5、6月份受股市资金回流楼市的住房，高端需求这一块来讲，也是有一个释放。” 中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬表示：“作为上海等一线城市，改善性需求还是比较旺盛的，改善性需求处于持续性上升的状态，本轮政策调整是进一步释放改善性需求，所以上海整个量回升特别明显。上海的中高端改善需求的占比，比同样一线城市的北京大很多，500万到1000万，特别是600万到800万这个期间，这部分改善需求就特别旺盛，未来对我们开发商也好，金融机构也好，无论是做投资还是做营销，我们前期的区域板块的选择，包括产品的定位，是比整个城市更为重要。”眉山房产资讯。 值得注意的一个信息显示，今年上半年房地产市场新增供应还是有一定下降的，权威机构数据显示，今年的新增供应整个上半年有7.4%的降幅，整个上半年在进一步的去库存之下，目前在各个城市的出清周期都是出现了不同程度的下滑，以20个代表城市为例，15年6月份末出清周期是13.6个月，比去年9月份高点大幅下降了4.6个月，现在13.6个月出清周期已经接近合理水平，价格来讲，已经不存在价格再继续出现下跌，或者大幅度下跌的状态，这个水平价格已经企稳。 无论是购房者还是业内人士，都非常关注下半年房地产走势，对此，中国指数研究院观点分析指出，下半年趋势预计供需博弈渐趋合理，楼市平稳增长可期。陈延彬告诉记者：“房地产调控政策方面，中央关注长效机制，地方持续宽松调整;需求走势方面，两会定调‘稳定住房消费’，促商品房销售持续回暖;开工投资方面，销售回暖促使新开工降幅收窄，房产开发投资增速企稳;价格趋势方面，价格已经触底反弹。 房价的反弹已成定局，买房是大事，投资要找眉山房产网。 |
