【眉山房产网】今年某些二线城市楼盘加入降价阵营

　　越来越多的二线城市加入到降价队伍。
　　4月份以来，长沙每周新房成交量在1500套上下起浮，比较去年同期直接腰斩，比较2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘价格直降30%后，全城开发商的阵脚都被打乱，如今简直一切楼盘都加入了小幅降价阵营。
　　“商场低迷主要源于两个要素，首先是银行信贷缩紧，首套房贷遍及上浮10%，购房者挑选张望;其次库存太大，严峻供过于求，房子不好卖。”长沙几位开发商向剖析的缘由千篇一律，但他们以为，只需资金能挺过这一关，信贷放松后成交量又会回归正常。
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　　不过，商场调整期可能会比开发商幻想得更长，资金承压的实际已经让开发商感到难以支撑。湖南省一位修建公司的高管说，根本上当前中小开发商都在靠高利贷支撑着，职业内通常项目很难融到资，如今除了靠民间资金，尚无计可施。
　　高利贷“困局”
　　“近来接到的兄弟电话，不是找我买地的，即是来借钱的。”湖南本土房企姜老板说，自从去年在邵阳的项目收尾后，他便开始张望并没有买地，手上积累的现金，如今预备与兄弟合伙建立金融公司，转型专门给房企放高利贷。
　　“项目做完的根本都转型放高利贷去了”，姜老板说，当前商场上不缺项目，银行收紧后，缺的都是资金，通常金融类公司以月息2分的利息会集收进来，再以5分的利息放出去。通常开发商都是借短期，1个月、3个月，放5000万元出去，1个月利息即是250万，比自个开发项目还合算。
　　但经过民间假贷周转房地产所躲藏的危险，已经在温州模式中暴露无遗。而据了解，当前民间低于100万的利息通常都是月息2分，超越100万的利息是3分乃至5分，许多房企显然无法承受。
　　“借5分、1毛利息周转的如今都死了，但开发商有必要冒险赌一把，不借是马上死，借是慢慢死，假如还不起，顶多把本金交还，或拿房子典当，横竖高利息不受法律保护。”姜老板地点的长沙邵东县，已有七八家斗室企老板跑路。
　　“前几年放高利贷赚了三四个亿，最低都是6分放出去，终究还有1个多亿没收回来，如今不敢做了。”湖南某出资公司董事长对说，他们也还有3个项目在开发，民间利息太高，近期在深圳找资金，筹备私募基金和P2P网贷渠道。
　　不过实际远比幻想艰难，该董事长坦言，职业内通常项目很难融到资，如今除了靠民间资金，尚无计可施。而据了解，当前银行遍及收紧了开发贷，尤其是中斗室企，不是黄金地[简介最新动态]段的项目，银行不思考放贷。
　　业内人士以为，一旦出售回款遇阻，开发商就难以支撑，2012年长沙房企跑路、关闭的表象迟早会再次演出，最快本年下半年，最迟明年会迸发。
　　2012年，长沙就曾发作十多起开发商资金开裂，房企关闭或老板跑路事情，皆因涉及高利贷，终究资金周转出现问题。
　　湖南省一位修建公司的高管说，根本上当前中小开发商都在靠高利贷支撑着，三角债严峻，开发商欠修建商，修建商欠资料供货商，民间假贷每个月要付利息，工人工资又不能拖欠，假如房子卖不出去，资金回笼不了，那整个资金链条都会出问题。（眉山人房产网小编木月发布）