眉山房产：总结出一些买房遇到的问题 给大家提个醒
交了部分房款，没有办理按揭，可以退房款不
眉山房产答疑：：像你这种情况如果开发商没有到房产局备案的话，按正常情况都是可以退的，但是 ..
交了部分房款，没有办理按揭，可以退房款不 眉山房产答疑：：像你这种情况如果开发商没有到房产局备案的话，按正常情况都是可以退的，但是要赔偿违约金，赔多少，合同里面清楚的写有违约责任赔偿的。 但你的房子到底能不能退还是要看你的合同里是怎么写的！ 婚后男方及父母出钱买房，只写男方名，女方有份吗 眉山房产答疑：房子是男方和男方父母共同出钱买的，因为是婚后，所以你老公出的那部分钱有一半是你的；而他父母出的那部分钱就只是属于男方的个人财产，因为只写了男方的名字，就表明是赠送给他们儿子的，女方是没有份的。 如何查询二手房有没有拿去抵押，有没有被查封？ 眉山房产答疑：只要拿到卖家的房产证复印件就可以到房管局查询该房产的具体情况的，关于这套房产的所有资料都会在房管局中可以查询到。即地理位置、面积大小、房产性质、使用年限、产权人、产权情况等等都可以查询到。 前两套房全款，第三套房能不能用公积金贷款？ 眉山房产答疑：成都公积金不支持用来购买第三套房，但可以凭购房合同，将公积金提取出来，用来抵扣房款。 小区内业主违章搭建，到哪里投诉啊？ 眉山房产答疑：违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑，物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。 如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。 提前还房贷却说有违约金，请问这合理吗 眉山房产答疑：对于那些没有约定提前还贷是否支付违约金的合约来说，当事人首先得对自己所签订的合约研读几遍，不懂的地方可以咨询相关法律专家，这样你就可能找到与银行谈判的主动权。 在目前情况下，商业银行为什么不希望个人住房贷款提前还贷，就在于它们一直把该类贷款看做是银行最优良贷款，各银行之间为了争夺个人住房信贷，竞争非常激烈，商业银行自然不愿个人住房信贷提前还贷。有些商业银行之所以对个人住房信贷提前还贷不敢收取违约金，并不是它们不想获得这块利润，而是银行之间的竞争使然。 外地有一套房，想在成都再买一套二手房，首付几成 眉山房产答疑：成都主城区以外的房子在成都房管局都查不出来记录,但是贷款记录全国的都查得出来,所以只能看你第一套房有没贷款了,要 是有过贷款的话那就只能按2次贷款算,没贷款的话那就没的问题的。 尽管目前成都部分银行已经执行了"认贷不认房"政策 ，但很多银行仍然没有执行新政策，在这些银行贷款买房，在有房的情况下，仍然算二套房。在目前，成都各家银行二套房 首付比例基本上都是房屋总价的60%，少数为70%，利率基本上执行的是上浮10%或15%。 另外，买二手房在产权时间上是比较吃亏的，因为70年产权是从开发商拿地开始算起的。 婚前男女两方一起全款买的房怎样做财产公正？ 眉山房产答疑：办理婚前财产公证需要的手续包括：身份证、户口本、婚姻登记记录证明、需要公证的财产证明。需要双方都到场，自己没 法公证。这种公证以结婚为生效条件，不结婚不生效。 提醒一点：婚姻登记记录证明不是结婚证，一般都说是单身证明，不是结婚证。 如何判断阳台是否属于赠送范围？ 眉山房产答疑：在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内 建筑面积。 买房25层以上真的不好吗？ 眉山房产解答：25层以上房源的优缺点： 优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。 缺点：风比较大，楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合 心脏病、慢性支气管炎等病人居住，儿童也不宜长期居住，据说对发育不好。 |
