住宅价格增速持续放缓 房产调控措施有望微调

　　今日发布的2014年4月全国商品房 价格指数环比上涨0.1%至163(月度价格指标，基准为2006年1月的100)再创历史新高，这已是该指数连续第23个月上涨。全国70个大中城市中，44个城市的价格环比上涨，较3月份少12个;18个城市的价格保持不变，较3月份多8个;另外8个城市的价格环比下降。
　　该指数显示，4月住宅价格增速持续放缓，此前一系列政策刺激的效果尚未显效。高盛高华预计未来几周将有进一步稳增长的举措出台，包括支持房地产领域的举措。野村中国首席经济学家张智威表示为应对很大程度上由房地产市场调整给经济带来的下行风险，中国政府将在今年第二季度放松货币政策。
　　根据世邦魏理仕的统计，全国15个主要城市在4月份的商品房销售金额和交易面积环比分别下降了1.1%和1.9%。其中，中国北方城市大连和北京环比下降明显，分别为52.4%和31.9%。相反，杭州，南京和宁波等东部二线城市的销售业绩却好过预期，分别较上月上涨27.9%、23%和2.5%。
　　“最新的宏观指标都显示出经济增长有持续放缓的迹象。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟先生指出。从今年1-4月份全国工业产值、固定资产投资和零售市场等增长指标来看，2014年中国的经济增长仍面临不少挑战。今年首4个月，整体信贷市场依然偏紧，社会资金总量供应持续放缓，其中信托贷款同比下降达79%。
　　房地产行业的发展也不容乐观。今年1-4月份，全国住宅销售面积同比下降8.6%，房地产投资增速明显放缓。
　　有鉴于此，中国人民银行在5月13日要求各银行支持首套房贷。这表明政府希望通过小规模的刺激手段来鼓励真正的住房需求，从而避免市场继续下滑。同时，在目前低迷的市场环境下，地方政府也开始以不同方式尝试对房地产政策做出一些微调。一些二、三线城市，如铜陵、无锡、天津滨海和南宁等都已推出新举措，主要包括：放松限购政策、降低住房公积金贷款首付款、财政补贴契税等。
　　“上述这些刺激政策都还处于新出台阶段，市场反应仍有待观察。”陈仲伟认为，“为了避免房地产市场急剧下滑对整体经济所带来的冲击，各级政府有望在未来的一段时间继续对现有的调控措施做出微调。”
　　中国政府自3月份以来陆续推出了多项政策措施。高盛高华在昨日的报告中预计未来几周将有进一步稳增长的举措出台，包括支持房地产领域的举措：
　　我们认为这些政策说明虽然政府不再强调 GDP增速的重要意义，但决策层并不满意于当前的经济疲软态势。中国政府并没有简单地通过扩大货币和财政政策来支持投资，而是更加注重采用有利于增长的结构性改革措施。从经济的长期结构性调整来看，这样的举措优于简单而激进的放松举措，但是可能起效稍慢。这一点对于国有-民间资本的合作来说尤其明显，因为这种合伙关系切实发挥作用的前提是从体制上对产权做出更好的保护。有鉴于此，我们认为中国经济的回升之路会较过去有更多波折。我们预计未来几周将有进一步稳增长的举措出台，包括房地产领域的支持，直至有清晰迹象显示经济增长提速。
　　野村中国首席经济学家张智威也表示：
　　近期的包括加快重大水利工程建设等一系列措施强化了野村此前的观点：为应对很大程度上由房地产市场调整给经济带来的下行风险，中国政府将在今年第二季度放松货币政策。
　　关于世邦魏理仕商品房价格指数
　　由全球最大的商业地产服务和投资公司(按2013年的营业额计算)世邦魏理仕研究部创建的全国商品房价格指数是月度价格指标，用于监测全国新建商品住宅销售价格的波动。该指数基于国家统计局每月发布的70个大中城市住宅价格数据进行加权平均计算而得，设定2006年1月的值为100，2014年4月该值为163。