房产的上扬房产政策起到什么作用

眉山房产讯，为控制房价过快上涨的势头，中央和地方政府连续多年对楼市进行了严厉调控，然而，总是在调控初期有所见效后，随即又强烈反弹，房价陷入“十年九调、屡调屡涨”的怪圈。

事实上，调控政策本身对楼市是有一定针对性的，药劲不小，为何疗效不佳？专家分析认为，主要因为中央和地方在房地产市场的利益格局和期望值不同，中央希望房价稳定,既有利于经济发展，又不至于因为涨太快而耽误民生，而地方则希望房价上涨，所以在执行政策时摇摆不定，以致最终瓦解了调控效果。因此，尽管中央政府有良好的愿望，但其调控政策并未触及问题的根源，所以只能暂时抑制房价，过一段时间后，价格又会强烈反弹。

目前，土地作为地方政府的重要财政收入来源。通过出让土地，可以为地方政府增加可用财力，形成“土地财政”、多多益善；他们希望地价上涨，以增加投资、保障就业和GDP增长。另外，地价上涨，价格攀升，地方政府还可以将土地作为大宗金融抵押品，通过融资平台获得资金，地方债务也就不会浮出水面。如果房地产下滑，就会影响到土地市场，导致土地成交低迷，必然严重影响地方政府的财政收入和GDP。

据统计，从1999年至2015年，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。当然，这些钱也不全是地方政府的收入，减去征地拆迁补偿、土地出让前期开发、补助被征地农民等支出成本，地方政府能够到手的“土地利润”由2003年的1799.1亿元到2014年的8988亿元，这12年间，地方政府获得的土地出让纯收益约为70433亿元，年均5869亿元。

面对一二线城市火爆的楼市，在中央提出“抑制资产泡沫”后，苏州、厦门、合肥和武汉等城市率先于近期出台了楼市调控政策，南京则从土地拍卖方面进行调控。但从宏观层面上看，银根没有收紧，流动性宽松依然如故，央行近期加息或提高存款准备金的可能性不大，中小城市房地产市场缺乏活力、去库存压力仍然很大。除了实行差别化的调控政策，政府在楼市调控中多个“引而不发”的政策，也暴露出瞻前顾后、犹豫不决的矛盾心理，既要抑制泡沫，防止房价快速上涨，又不敢一棍子打死，担心楼市价格暴跌、市场动荡。

眉山购房者的福利，新政策对房价有作用的。