十大典型降价楼盘出炉 一线城市项目领跑降价潮

　　深圳天悦南湾
　　开盘日即“平价入市”
　　产品：可预售套数共512套，包括16套复式和496套平层，开盘当日只推约300套78~157平方米的平层。
　　地址：南山区西丽留仙大道与同发路交汇处东北角(环中线留仙洞站B出口)
　　降8000元/平方米
　　降价幅度：5000元/平方米。深圳市规划和国土资源委员会网站信息显示，天悦南湾楼盘平层单位最低的备案价为31305元/平，最高为44251元/平，而现场销售透露的开盘价为2.8万~3.8万元/平方米。
　　降价原因：今年西丽片区楼市较为热闹，鼎盛金域世家、博林天瑞、众观时代广场、宝能城等项目多于年内入市，将成为天悦南湾的强劲对手，给项目销售造成不小的压力。
　　分析：今年以来，深圳楼市成交冷清，尽管从表面的数据看来均价仍较为坚挺不降反涨，但实质上涨幅度不断下降。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁时表示，楼市的悲观情绪已从二三线逐步蔓延至深圳等一线城市，开发商应该谨慎定价。
　　成都九龙仓御园
　　降价数千元引发“围堵风波”
　　产品：御园二期、三期产品
　　地址：成都市二环路
　　降4000元/平方米
　　降价幅度：每平米直降数千元，今年2月均价13000元/平方米，5月降至9000元/平方米。针对开发商的这一降价举措，九龙仓御园数百名愤怒的业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。
　　降价原因：九龙仓相关人士在接受当地媒体采访时表示，降价是根据市场的最新情况，对项目部分库存产品作出的价格调整。据悉,在内地楼市毛利率或多或少受压的趋势下，九龙仓今年的主要销售策略就是为快速回笼资金平衡毛利率压力而“多销”。压力之下，九龙仓不得不对内地战略进行调整，降价正是其中的一个战术调整。
　　分析：地产界人士认为九龙仓御园项目本身存在定位问题。由于地块价格高，开发商考虑区域反迁客户的潜在购房需求，尤其针对改善型需求，产品以大户型为主。但实际上该地块并不适合做大户型，定位和市场有偏差。
　　杭州德信北海公园
　　清盘降价迎来买家抄底
　　产品：11栋23~24层高层
　　地址：杭州市拱墅区十字港河南侧
　　降3500元/平方米
　　降价幅度：根据克而瑞数据库显示，该楼盘今年1月份报价为19124元/平方米，5月份降至15639元/平方米，对比去年5月的18180元/平方米，降幅也有近3000元/平方米。
　　降价原因：楼盘销售进入尾声，出现了降价跑量。迎来了新买家的抄底。有媒体报道称，清盘活动的认筹客户达200余组。
　　分析：清尾货降价，恰好碰到信贷收紧，因此该楼盘降价被炒作成杭州“马年第一降”。
　　南京大地雅特花园
　　6月或成南京楼市“拐点”
　　产品：6栋10层小高层,6栋7层多层,10栋11层小高层
　　地址：南京栖霞区和燕路329号
　　降3000元/平方米
　　降价幅度：2014年1月份均价为1.55万元/平方米，5月份降至1.3万~1.4万元/平方米，同比去年5月(1.7万元/平方米)降价三四千元/平米。
　　降价原因：继杭州几个楼盘大降价引发全国热议之后,位于南京市鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾也宣布降价。业内人士表示，这是随大流的降价。
　　分析：58同城有关负责人表示，6月将成南京楼市“拐点”的言论被传得纷纷扬扬。面对6月年中考核的压力，开发商不得不加紧销售进度，通过各种促销、优惠吸引购房者。
　　重庆天晋
　　成交量回落楼价松动
　　产品：定位为高档住宅小区，4月底加推高层6号楼。
　　地址：渝北双龙湖街道同茂大道38号(中央公园旁)
　　降2800元/平方米
　　降价幅度：每平方米降数千元，2013年底均价11500元/平方米左右，今年一季度跌至8700元/平方米
　　降价原因：5月份以来，重庆楼市成交量回落，环比4月份下降约15%;而空港新城片区交通不够便利，加之国内“降价潮”袭来，重庆楼价也有所松动，开发商倾向于降价换量。
　　分析：尽管如此，不少业内专家对重庆楼市依然看好，原因在于重庆整体经济发展状况良好，城市快速发展为楼市提供了巨大需求。去年全国GDP增长同比为7.7%，而重庆同比增长12.3%，在全国众多大城市中表现突出，经济快速度发展将推进房地产市场向好。此外，重庆房价不高，下行空间并不大。
　　武汉金地·格林东郡
　　楼市僵持期下行压力大
　　产品：占地10万平米，绿化率达35%。6月7日二期开盘，预计2015年7月一期交房。
　　地址：光谷关山大道与纺织路交汇处
　　降500元/平方米
　　降价幅度：一期均价10000元/平米，二期开盘价9500元/平米。
　　降价原因：上半年武汉楼市推盘量大，但整体去化不理想，开发商销售压力大。
　　分析：武汉楼市目前正经历一段漫长的僵持期。武汉多位房产专家认为，由于大量拆迁和结婚等刚性需求存在，目前日均成交量仍有450套。如果下半年银行贷款政策仍然不见放松，而一些开发商的信托资金也到了集中还款期，开发商资金日趋紧张，房价下降压力将加大。
　　天津亚泰澜公馆
　　楼价下跌最不明显
　　产品：10栋7层多层
　　地址：武清区黄庄街规划路五东侧
　　降300元/平方米
　　降价幅度：2014年1月均价为6782元/平方米，5月份则为约6500元/平方米。
　　降价原因： 实行了20年的天津蓝印户口政策将终结，一些外地人不能通过购房获得户口。
　　分析：业内人士分析指出，天津在全国一二线城市中算是楼价下跌最不明显的城市，一些低价入市的新盘多是规模达百万平方米以上的大盘，开发周期长，必须为后期销售预留涨价空间。