眉山 新手买房注意事项

    眉山新手买房注意事项有哪些？
     一、买房目标的确定　　
　　理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
      二、买房首付款的积累　　
　　买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
      业内专家指出什么时候买房最好的三大标准：
      一是房价收入比。 所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。什么时候买房最好，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价飞速上涨，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%～50%的速度上涨。

       二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%～35%。如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量，这也什么时候买房最好的一个标准。
       三是家庭负债余额，即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等，与家庭总收入比。 这一比例不能超过一半。据了解，国内不少人特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高，而这又成为了助推房价一路高涨的原因之一。
     一般多层而言，最好就是4－6层，其中以5层犹佳。分析过，人走到5层时甘好是体力的极限，所以甘好。楼层也在中间。一般不要买顶楼，夏天热，下雨容易漏水。一楼也不好，比较潮湿，而且容易热老鼠，蟑螂，楼上有不道德的住户也会乱仍垃圾。
     朝向最好是东南，不晒也不冷，有南北的穿堂风。一般不要买西向，太阳下山后墙壁会持续散热。
     高层住宅要躲开城市扬尘层，一般在8-12层左右，电梯的最好是在10楼左右，还要下面没商铺的，有商铺的大约在8楼就差不多了。楼梯房在2-4楼也你错，要有架空层的最好是一楼的。
      买房地段因素应该怎么衡量？

      买房地段因素应该怎么衡量?估计没有几个人有明确的谱，其实这个太好办了，只要把它和你生活联系到一块，怎么生活方便，就买怎么样的房，没什么好纠结的。
　　买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。
       一、衣：可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内
       二、食： 为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等

       三、住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
       四、行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
      五、其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。
       买房挑选户型八大忌：

       买房选择户型怎么选？估计没几个人能说出个一二三来吧，反正就是看着顺眼，看起来亮堂，基本上不会说出什么规律性的东西，接下来看看眉山人房产网小编总结的挑选户型八大忌：
　　1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
　　2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
　　3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
　　4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
　　5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
　　6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
　　7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

       8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。     买房人在什么情况下可以退房
      一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。　　通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：
　 (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。　 (2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。      二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。
　   三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
      (1)逾期交房超过一定期限。      (2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
     (3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。     四种买房付款方式大PK
     一、一次性付款：是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。    利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
     弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。     二、分期付款：又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
      利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。      弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
      三、按揭付款：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。      利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
      弊：目前手续繁琐、限制较多。
     四、公积金贷款
　 居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
　个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
   银行贷款买房注意事项解析
 银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
    银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
    银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
    银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
    银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
    银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
      风水学买房注意事项有哪些?风水学买房注意事项有哪些?风水学买房注意事项：
      (一)选楼四不宜：很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择?现在便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。
     1、风大不宜：各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷?
首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜!最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
      2、阳光充足：阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
      3、中心受污不宜：这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。

倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。      4、街巷直冲不宜：风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。
    (二)选楼十六忌   一.正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人);
   二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰);   三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛);
   四.“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件);   五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买;
   六.“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵);   七.“T字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒);
   八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫);   九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门);
    十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财);    十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利);
    十二.房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”);    十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好);
    十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途);    十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶);
    十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)!    用公积金购房注意三点
     随着房市的逐渐升温，越来越多的消费者选择在这个时期购房，因此很多有住房公积金的消费者在购房时首先考虑的就是如何最大限度用好自己的住房公积金,从而在购房中得到实惠。对此，银行理财师提醒，消费者在使用住房公积金购房时要注意以下几点。     其一，公积金购房不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
     其二，公积金购房的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。      其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
       购房注意购房合同陷阱       房注意购房合同陷阱，几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。
      一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。     这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后购房合同陷阱提供了条件。      比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的购房合同陷阱案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。     购房合同陷阱还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。     80后买房注意事项是什么？      作为80后的上班族，最为现实的梦想不过是在工作稳定后，买一套属于自己的房子，不让父母过多担忧。但是，房价一天天攀升，居高不下，贷款买房已成为人们不得不接受的事实，“房奴”也由此而生。尽管有些人为了一套满意的住房甚至要还一辈子的钱，不过，世事无绝对，如果你现在讲究理财，将你的财产利用达到最大化，那么，买房似乎也就不是太困难，没准还能做个快乐的房奴。      窍门一、选好贷款方式　　现在贷款基本上分为三种——公积金贷款，商业贷款，组合型贷款。如果您的住房公积金比较充裕的情况下，建议考虑只用公积金贷款，毕竟贷款利率较商业贷款为低。这样贷款也会给您带来方便。目前，商业贷款5年以上贷款基准利率为6.6%，五年以上期公积金基准利率为4.5%，但相对于公积金贷款来说，还是要高很多。至于组合型贷款，就要看您的具体贷款情况而定了。　　窍门二.提前储蓄，预备首付　　80后的我们，生活大多是月光族，很少有人有储蓄的习惯，但是，当你要面对买房的时候，没有储蓄，那将是一个很大的问题。　　根据现在贷款情况来看，如果购买商品房，那么就要预付30%的首付，一套100万的房子最少也要30万。所以，对于刚刚踏入社会的我们来说，首付可能是个最大的难关。现在许多年轻人都是父母给付首付，月供自己来还。但是，不论首付是否由自己支付，提前做好定期存款的行为还是非常有必要的。　　窍门三.做理性投资，选好理财产品　　80后的我们属于现在社会的主干力量，年龄大多在22-29之间，这类人群呢，承受风险能力较高，可以接受一些比较大的理财产品。例如股票类。尤其最近经济复苏，股市明显走向一个平稳的状态，投资股票前景也很明朗。如果觉得股票风险过大，不太稳定，可以选择购买基金或进行基金定投，这样风险相对减小，而收益相对也还算颇高。工行新推出的现有基金定投业务的升级版基智定投业务，还能够帮您进一步降低定投申购的成本。　　窍门四.小户型是首选　　对于80后正在奋斗的年轻人，小户型是我们的首选。第一，不用一次性投入过多。第二，这是一个过渡，且算一个有形的资产。就算将来有一天打算换一套大房子，也可以把小的卖了进行支付。而且，房产属于升息资产，贬值的可能性比较小。首次贷款买房注意事项有哪些?       首次贷款买房有很多不懂的地方，如果您是第一购房贷款，首套房产的购房，从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题?　　       首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。
其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁， 购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。    申请个人住房贷款需提供的材料：
    1、借款申请书;    2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);
     3、支付所购住房首期购房款的证明;     4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);
     5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;      此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。
     贷款利率　住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。      各项贷款 单位：% 　　六个月 5.85 　　一　年 6.31 　　一至三年 6.40 　三至五年 6.65 　　五年以上 6.80 　　贷款限额　　现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。
      房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。      购房注意事项：慎签认购协议！
      购房注意开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于:这是开发商的一种促销手段，以认购协议的签订给购房者一定的压力，督促其尽快签订商品房买卖合同，使买卖成交, 实际上,购房注意认购协议不是签订《商品房买卖合同》的必须阶段,也可以直接签订《商品房买卖合同》!　　不少购房者在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意，或者不能就《商品房买卖合同》的某些条款与开发商达成一致意见，便要求开发商退还其交付的定金或订金。
　　在约定为"定金"或"约定不予退还费用"的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此，购房注意慎签《房屋认购协议书》，购房注意协议书采取的是"定金"方式还是"订金"方式，有没有"另有约定"。