眉山验房面积结构漏水装修等
眉山房产：验房看这些面积结构漏水装修等。一、房屋面积。虽然二手房所见即所得，但是依然有很多案例显示房屋产权证的面积和实际面积有所出入 ..
眉山房产：验房看这些面积结构漏水装修等。一、房屋面积。虽然二手房所见即所得，但是依然有很多案例显示房屋产权证的面积和实际面积有所出入。由于二手房往往以套为单位出售，因此如果合同中没有明确的规定，房屋交易完成后购房者发现面积有出入也很难维权。因此建议购房者首先在买卖合同中积误差进行约定，其次在验房时对房屋的尺寸进行查验。除了测量实际面积之外，还应该查看是否有原业主私自搭建部分；是否有占用屋顶的平台，走廊的情况；原业主是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台封闭等。
二、检查内部结构。 检查墙体和墙角：首先要确定承重墙的位置以便重新装修。其次可以通过观察墙角来了解房屋结构情况，墙角有斜向45度的裂缝说明房屋下沉，这是严重的房屋质量问题。第三要查看墙角是否有裂缝，渗水、发霉等情况。 检查内部结构：好能向原房主要到房屋的户型图，可以看到哪些墙是原有的，哪些墙是装修后做的，阳台是否是屋主自己封闭的等，这牵涉到阳台面积应该怎么计算。 三、检查漏水。 漏水是二手房比较容易出现的一个问题。有两种情况，检查楼上是否漏水，可观察天花板、墙面是否水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说，下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键。检查自家是否漏水，容易出现的地方为卫生间，购房者可以在卫生间蓄水，并且请下层住户进行协助24小时后进行观察。当然购房者可以请专业人士来检测。 四、检查装修。 装修材料可以在购房者购房后进行翻新时改变，但是房屋原本的格局是没有办法做改变的，因此看房时不要被装修所迷惑，要问清房子的格局。 看了这些在收房的时候应该知道怎么操作了吧。 |
