保利、华润、万科等企业进驻成都，top排名变化

眉山房产，保利、华润、万科等企业进驻成都，top排名变化。但另一方面，成都本土房企却在急速退出市场。2015年以来已有约20余家本土房企以各种方式退出房地产市场，今年5月又有3家本土房企开始寻求股权及债权转让。

有趣的是，5月3日成都出台的“完善土地资源配置实施意见”中，鼓励企业收购相邻地块集中开发。此举被认为是成都市场马太效应的加速剂。

也正是在急进和急退之间，成都楼市格局已大变，TOP排名也将遭遇洗牌？

资金、产品、品牌，成都房企步步败退

5月3日，西南产权交易中心公告显示，成都泰和保利投资有限公司、金堂金控置业有限公司、成都盛世房地产开发有限公司正在寻求股权转让，前者将100%股权悉数出让，成都盛世则拟出64380.6万元债权转让。

值得一提的是，盛世系共同债务人是成都森宇实业，森宇作为深耕成都多年的企业已开发了南湖国际社区、科玛小镇、海棠湾等颇具知名度的项目。但2016年以来森宇即多次传出破产传言，2016年3月五矿信托甚至提请法院冻结其5亿资产。不过森宇此后发声从未申请破产，公司目前各系统仍然正常运行。

虽然如此，资金依然是成都本土房企不得不面对的最大掣肘。特别是当外来巨擘袭入时，两者的资金实力差距让樊建川深有体会，已转型至博物馆收藏的他回忆，在2004年与和记黄埔竞争城南地王时，“我们举到20多亿的时候，真的举不动了。但和记黄埔的架势是，不论其他企业举多少，他们都要拿下。”

无钱拿地，最终只能被迫退出。但即使留在市场，产品、品牌跟不上，也会让企业生存步步维艰。

据网易房产不完全统计，仅2016一年成都大型的收购案便多达19宗，自2015年以来成都本土已经有20余家成规模房企以各种方式退出市场。

“当保利、华润、万科等企业进驻成都后，强大的营销能力吸走了很多客源，其产品打造能力又能够留住购房者，对比之下，企业差距越拉越大。”四川新港联行董事总经理张红兵就直言，目前成都房地产正处于激烈的洗牌，成都本土一些中小型房企由于融资、土储等各方面的实力差距，必然会退出市场；看好成都后市的全国房企又有实力进入，全国房企收购本土企业是未来的大趋势。

全国房企来势汹汹 成都TOP10大洗牌？

正如张红兵所言，目前成都房地产已经进入加速洗牌的时期，随之成都房企的排位也在持续更迭。

2011年成都房企销售排行榜上，森宇、新会展、万华、蓝光等本土房企尚能挤进前十；2015年的TOP10已剩下两家，分别是以64.63亿备案金额位列第二的蓝光，和第十位销售30.08亿森宇；及至2016年蓝光或是唯一入榜本土房企。

相反，融创通过收购中渝置地资产顺利进入成都，随后通过加持天合凯旋公馆、天合凯旋东岸、天合麓湖之春，在蓉项目由0变15，资产包迅速扩大，及至2016年末销售额已快速冲入排行榜前五。

近几月显著加码的中铁建则预计2017年在成都实现百亿销售，按2016年的成都排行榜数据，这一数值直冲TOP3。

接手新世界资产的恒大，2016年上半年销售额39.08亿（房联数据）已仅次于保利，以其所持货源，后续将对TOP1构成很大威胁。

新进拿地的中南建设，以目前3宗主城区优质地块看，也可能对成都楼市前五发起冲击。

另外，接盘中大文德儒的阳光城，入主成都银泰中心的云南城投、收购齐达大东展的奥园，2016年涌进成都的葛洲坝地产，以及重庆黑马鲁能…诸多在近两年酿造了轰动案例的大型企业，也必然对市场排位制造巨大影响。

当对手都到了一个量级，规模之外拼的便是产品和手段。

据网易房产初步统计，2017年面市的产品中，精装修比例高达80%。

“一方面是受限购影响，精装成为获得溢价的方式，另一方面也是大型房企将北上广的精装体系带到成都的缘故。”成都商精联主席朱伟告诉网易房产。

此外，联合开发也逐渐被更更多企业采用，首开与龙湖在紫宸成功打造之后，在三圣乡地块也将联合打造，天璞呼之欲出。华宇则搭上了旭辉的车，联合开发华宇持有多宗地块。据说刚进成都的中南也准备联合开发。

面对国字号房企的直接的强强联合，精装体系，本土房企将面临更大的挑战。

“一定意义上，成都房地产市场留给本土房企的机会越来越小。未来，成都本土房企最终能够存活的可能就少数上市或者资金实力较强综合企业。”成都房地产资深人士何良栩指出。

眉山楼盘看香颂城，南湖别院，玫瑰世纪城都是大楼盘，位置也好。