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富豪精英人群买独栋别墅或跃层

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2017-05-29 16:07
 眉山房产,富豪精英人群买独栋别墅或跃层。 据说这个人群虽然只占总人口的10%,却掌握着总财富的90%。所以买房对他们来说毫无压力,只要住的 ..
 眉山房产,富豪精英人群买独栋别墅或跃层。
据说这个人群虽然只占总人口的10%,却掌握着总财富的90%。所以买房对他们来说毫无压力,只要住的舒服,房子品质好价钱不是问题,就算家里人口不多,也会选一些地段环境好的大户型高端住宅。
  购房想贷款,青岛很多本地人和外地人大都会选商业贷款,关于贷款的事项也知道不多!殊不知房贷不是你想贷多久就能贷多久,而是由几个因素来决定的!
  1.房产性质如何决定贷款年限?
  住宅产权的房屋高贷款30年是没问题的,但是商业产权的房屋办理购房贷款多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房,长贷款时间都是10年。
  2.房龄如何影响贷款年限?
  ①多数商业银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年,兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行只做15年之内的出让地。
  ②多数银行只针对20年内的房屋贷款,光大、邮政、农行可放宽至25年内,只有中国银行可以接受30年房龄。
  ③公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年,且多贷款30年。
  例如:一套1998年建成的房屋,至今已有18年房龄。办理公积金贷款多能贷12年,办理商业贷款多数银行支持贷22年,在兴业银行多贷17年,在邮政银行可贷到27年。
  3.申请人年龄如何影响贷款年限?
  申请公积金贷款,男士长申请年龄为60岁,女士长申请年龄为55岁;而男士长还款年龄到65岁,女士长到60岁。
  例如,王先生今年55岁,购买了一套市南区新建商品房。虽然房龄足够支撑贷款30年,但因为王先生长还款年龄截止到65岁,因此他多能贷款10年。
  申请商业贷款,男士大申请年龄为65岁,女士大申请年龄为60岁;而男士长还款年龄到70岁,女士长到65岁。
  例如:张女士今年50岁,使用商业贷款购买了一套新建商品房,她长可贷款收到年龄制约,多还款到她65岁,也就是只能贷15年。
一般最长贷款30年,眉山湖边上别墅还是蛮多的,买了都赚了。

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