富豪精英人群买独栋别墅或跃层
眉山房产，富豪精英人群买独栋别墅或跃层。
据说这个人群虽然只占总人口的10%，却掌握着总财富的90%。所以买房对他们来说毫无压力，只要住的 ..
眉山房产，富豪精英人群买独栋别墅或跃层。
据说这个人群虽然只占总人口的10%，却掌握着总财富的90%。所以买房对他们来说毫无压力，只要住的舒服，房子品质好价钱不是问题，就算家里人口不多，也会选一些地段环境好的大户型高端住宅。 购房想贷款，青岛很多本地人和外地人大都会选商业贷款，关于贷款的事项也知道不多!殊不知房贷不是你想贷多久就能贷多久，而是由几个因素来决定的! 1.房产性质如何决定贷款年限? 住宅产权的房屋高贷款30年是没问题的，但是商业产权的房屋办理购房贷款多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房，长贷款时间都是10年。 2.房龄如何影响贷款年限? ①多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。 ②多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。 ③公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且多贷款30年。 例如：一套1998年建成的房屋，至今已有18年房龄。办理公积金贷款多能贷12年，办理商业贷款多数银行支持贷22年，在兴业银行多贷17年，在邮政银行可贷到27年。 3.申请人年龄如何影响贷款年限? 申请公积金贷款，男士长申请年龄为60岁，女士长申请年龄为55岁;而男士长还款年龄到65岁，女士长到60岁。 例如，王先生今年55岁，购买了一套市南区新建商品房。虽然房龄足够支撑贷款30年，但因为王先生长还款年龄截止到65岁，因此他多能贷款10年。 申请商业贷款，男士大申请年龄为65岁，女士大申请年龄为60岁;而男士长还款年龄到70岁，女士长到65岁。 例如：张女士今年50岁，使用商业贷款购买了一套新建商品房，她长可贷款收到年龄制约，多还款到她65岁，也就是只能贷15年。 一般最长贷款30年，眉山湖边上别墅还是蛮多的，买了都赚了。 |
