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租房子,还要看房屋租售比是多少

作者:眉山房产 原创作者:眉山房产 来源:眉山楼盘 2017-07-02 15:59
眉山房产,租房子,还要看房屋租售比是多少? 房屋租售比如何计算 房屋租售比意味着什么 1、租售比的定义。租售比,一般情况下指普通消费者 ..

眉山房产,租房子,还要看房屋租售比是多少?

房屋租售比如何计算 房屋租售比意味着什么

1、租售比的定义。租售比,一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例。租售比的比值直接会影响到租房合算还是买房比较合算。

2、租售比的计算公式。租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价。

3、举例:上海某小区一套90平方米的住房,目前售价18000元/平方米,月租2700元(无家具),合每平方米租金30元。租售比约1∶600,是1∶300的国际标准线的一半。意味着上海房产价值相对变小,房产泡沫已经显现。

1、租售比的合理范围。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

2、房屋的租售比,直接影响到租房合算还是买房合算。所以者在的时候,要了解当地房屋的租售比。而合理的租售比值在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。如果租售比高于1∶300,意味着房产价值相对变小,房产泡沫已经显现。

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