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影响贷款年限的几大重要因素有哪些

作者:眉山房产 原创作者:眉山楼盘 来源:眉山房产 2017-08-11 17:48
眉山房产,影响贷款年限的几大重要因素有哪些: 1、贷款人还款能力影响贷款年限 银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月 ..
眉山房产,影响贷款年限的几大重要因素有哪些:
1、贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。
一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是29年以下。
3、所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。
值得注意的是,上述关于贷款期限的规定,必须同时符合。也就是说,最长的贷款期限必须同时满足上述三个条件。
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