溢价了，成都青白江地区房子价格普涨

眉山房产讯，房子还在涨价。青白江楼盘全线大涨的消息随即开始被刷屏，有开发商甚至还高调地打出了恭喜业主物业升值的海报。此时，距离土拍的时间刚刚过去了几个小时。

涨价的消息从青白江新区的“小蜜蜂”口中，传到购房者的耳中——如果你问他们价格的话，他们口径一致，只会告诉你，青白江全都涨价了啊。

现在，青白江几乎所有的在售楼盘都在为金科算账，并非出于关心，而是为自己的楼盘溢价寻找说辞。其中一位置业顾问说，“大家都在涨，我们凭什么不涨？”另一位“小蜜蜂”在被问到楼盘价格时，闪烁其词，因为她实在不知道怎么表述开发商的涨价预期，只说“随行就市”。

毫不夸张地说，在那场土拍之前，除了青白江本地和附近人群，几乎没人关注青白江，但昨日之后，所有人再望向现青白江的时候，（对“后知后觉”又想在这买房的人来说）可能已经晚了。

不仅因为房价在置业顾问的口中已经涨了或者预备要涨，而是当青白江的市场情况整体被“端”到大成都面前的时候，人们才发现，这时如果想要再买进青白江，那只能是“高位接盘”，就像大多数散户那样。

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“没房子了”，这是青白江在售楼盘置业顾问现在的口头禅。

老城区的房子去年有一波拆迁，大约年底的时候，人们拿到了拆迁赔款，这是青白江新区客户的来源之一。另外的客户，是3、4月后涌入的大成都区域的人。那时候的青白江既不限购，又完成了自贸区挂牌，是置业顾问口中无可置疑的“价值洼地”。

根据中成房业的统计，2017上半年，青白江住宅存量33万方，去化时间竟然只有短短四个月，是整个大成都之最，恐怕也是青白江房地产市场有史以来的最低位。这个超低的存量并非一蹴而就，对远郊区域而言，只有长时间的低供应和高销售才能造就这个数字。

2016年1月至2017年6月，青白江区新增商品房面积约为78.78万方（数据来源：青白江区房管局官网），销售商品房面积却高达121.32万方（数据来源：锐理数据）。而根据中成房业统计，今年上半年，青白江的商品住宅新增供应时松时紧，1、3月松时，两月供应新增1579套，紧张时，整个5月都无供应。

回顾近两年青白江土地拍卖历史，这种“紧缺感”更为明显。

仍然从上述时间段算起，2016年1月至2017年6月，青白江仅有3宗住宅用地成交。今年6月后，成交的土地仅昨天一宗。昨日之前的最近一宗住宅用地成交记录，还要追溯到2016年的9月19日，当时的成交价为116万元/亩，折合楼面价为580元/平米。

不到一年时间，青白江土地成交单价由116万元/亩上涨到720万元/亩，翻了六倍。另外，据中成房业统计，2017年上半年，青白江片区商品住宅均价为4200元/平米，昨日成交土地的楼面地价已接近房价。

图片来源：中成房业

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如果昨天那块地的命运是流拍，青白江的“饥渴”虽然将继续存在，但开发商们涨价的决心或许不会像现在这样，前所未有地坚定。

“现在产权商铺已经全线涨价了，老板调价，全部涨了，你怎么还嫌贵呢？”天府欧城门口，一位置业顾问大声地向电话那头的客户表达自己的疑问。

而场内的置业顾问则颇为骄傲地告诉我们，那些一直等着的、只要听说开盘就能在一个小时之内赶来交钱的客户，他们已经确定有四五百组，再算上那些“能接受7000左右价格的”意向客户，天府欧城的下一批次蓄客已经达到一千多组，而他们将要推出的批次房源数量是300多套。

“昨天这块地拍得不是那么贵的话，本来原计划是这个月中旬就开盘的”，置业顾问说。但现在，木已成舟，加上因为某些大家知道原因的工地停工，拿不到预售证，下批次开盘时间具体在什么时候，他也无法准确知晓。售楼部前台已经开始打电话通知客户，政策有变，之前的价格已经买不到了。

天府欧城销售中心

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关于天府欧城之前的价格，置业顾问说是4800-4900左右，而透明房产网显示，2016年12月29日，天府欧城最近一次拿到13、14栋房源预售证。以13栋的可售房源为例，103平左右的房源挂牌清水价为41.63万，算下来单价不过4000出头。

但这一价格显然已经不是天府欧城的心理价位，“我们的地段是整个青白江最好的地段，所以价格不会比昨天的那块地便宜”。按照他们估算，金科昨日拿下的地，项目成本价将在6900元左右，还没有加融资利息。

“为什么昨天的地拍得贵，你们就也要涨价？”

对这个疑问，置业顾问显得无法理解，“这就是周边市场价格，我们位置什么都比人家好，人家卖七千我不可能四五千卖给你啊。”

“这就是市场，不是开发商说了算，也不是客户说了算，是市场说了算。”他这么总结。

合谊同华此前的购房优惠，也在昨天开始收紧。今天，如果想要买合谊同华的房子，最多的优惠只有一个点，而优惠的前提，是放弃原本写进合同里的卫生间精装修。虽然本来他们的价格，在区域内已经不低，已经来到了8000多元每平米——作为区域内少有的洋房，合谊同华最近一次获得预售证时的备案价已经超过了7000元/平。现在看来，很多此前已经在这里购房的业主，心理上或许能获得些许安慰。

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在得知天府欧城或许要卖出7000多“天价”时，蝴蝶洲的置业顾问不以为然。

“他说卖那么多，就可以卖那么多吗？”这位置业顾问说，现在房管局对备案价格管控严格，想要突破这个关口，天府欧城不太做得到。他甚至表示，天府欧城其实已经向房管局报过预售申请，但由于备案价格过高被拒绝了。

这个说法真假难辨。

但蝴蝶洲的置业顾问在“鄙视”天府欧城的同时，却也告诉我们，虽然他们的价格还“只是”5500-6000元/平米，但由于银行无钱可贷的原因，现在只接受全款。“好几个楼盘现在都要求全款，不然你来问的时候，可能早就没房子了。”

就在土拍当天拿到预售证的尚林幸福城，在置业顾问看来，虽然价格较为便宜，但据说17层楼的房源要“修到2019年去了”，这让他感觉很不保险。

严控备案价格，或许是青白江房价的最后一道保险，但在地价猛涨，供需越来越失衡的现状之下，这样的保险还能“保险”多久？

我的天，现在房子寸土寸金，早买房，就赚了。